DOĞU MARMARA KALKINMA AJANSI
Yalova İli Yatırım Ortamı Raporu
Yalova Yatırım Destek Ofisi 02.06.2010
1
Yönetici Özeti
Bu çalışma Yalova’da mevcut yatırım ortamına ilişkin bilgiler sunmakta ve yatırımcılara Yalova’da yapılabilecek yatırımlara ilişkin öneriler getirmektedir.
Raporun mevcut duruma ilişkin bilgiler veren bölümleri hazırlanırken; Yalova Ticaret ve Sanayi Odası’nın 2009 yılı Üye Profili Raporu, Yalova İl Özel İdaresince hazırlanan 2006- 2010 İl Strateji Planı ve 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Yalova İl Çevre ve Orman Müdürlüğü tarafından hazırlanan 2007 yılı İl Çevre Durumu Raporu, Türkiye Yatırım Destek ve Tanıtım Ajansı tarafından hazırlanan internet sitesi ile Doğu Marmara Kalkınma Ajansı tarafından hazırlanan 2010-2013 Bölge Planından yararlanılmıştır.
Yalova’da yapılabilecek yatırımlara ilişkin öneriler yerel yöneticiler ve meslek odaları yöneticileri gibi Yalova yatırım ortamını yakından tanıyan kişilerle yapılan görüşmeler neticesinde şekillenmiştir.
Yalova’da yatırım ortamını etkileyen en önemli hususlardan birisi 2007 yılında yürürlüğe giren
“Yalova İli 1/25.000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planı”dır. Bu plan incelendiğinde Yalova’da yatırım yapmayı düşünen kişilerin göz önünde bulundurması gerektirdiği en temel iki noktanın;
Yalova-Bursa devlet karayolunun batı kısmında kalan alanlarda sanayi yatırımlarına izin verilmemesi, ancak bu alanın doğal güzelliklerinin yanında termal kaynakları da içerisinde bulundurması sebebiyle “Sağlık ve Kongre Turizmi” için çok cazip yatırım fırsatları bulundurması
Altınova ilçe sınırları içerisinde yapılanan tersaneler bölgesi ve yapılacak olan Körfez Geçişi Projesi sebebiyle Yalova’nın genişleme yönünün ağırlıklı olarak Kocaeli istikametine doğru olması ve Yalova-Bursa devlet karayolunun doğusunda bulunan alanlara kurulacak İhtisas Organize Sanayi Bölgeleri içerisine sanayi yatırımlarının yönlendirilmesi
olduğu görülmektedir.
Yalova ili 847 km2 olan toplam alanıyla Türkiye’nin en küçük şehridir. Mevcut alanların da
% 58’inin ormanlık alan, % 27’sinin tarım alanı, % 1’inin daimi çayır-otlak alanı ve geriye kalan % 14’ ünün ise tarım dışı alanlardan oluşması yeni yatırım alanlarının oluşturulmasının önünde en temel sorundur. Yatırım alanlarının sınırlı olması mevcut arazi fiyatlarının yüksek olması sonucunu doğurmaktadır. Bu durum büyük ölçekli tarım ve hayvancılık yatırımlarını mümkün kılmamaktadır. Yatırım alanlarının sınırlı olmasının bir diğer sonucuysa karar vericiler tarafından Yalova’ya yapılacak yatırımlarda oldukça seçici davranılmasıdır. Çevreyle barışık, yüksek istihdam ve katma değer yaratan sanayi yatırımlarına öncelik tanınarak sanayi planlaması yapılan Yalova’da Çiçekçilik İhtisas OSB, Gemi Yan Sanayi İhtisas OSB, Taşıt Araçları Yan Sanayi İhtisas OSB ve Kompozit Ürünleri İhtisas OSB’nin orta vadede faaliyete geçmesi öngörülmektedir.
Sonuç olarak, turizm yatırımcılarının yanı sıra nitelikli insan kaynağı, pazarlara olan yakınlığı, yüksek yaşam standartları, elverişli iklim ve doğa koşullarıyla Yalova çevreyle dost yatırım yapacak yatırımcıları beklemektedir.
2
İçindekiler
Yönetici Özeti ... 1
Mevcut Durum Analizi ... 3
Yalova İlinde Uygulanan Teşvikler ... 8
Yalova’da Sanayi Sektörünün Genel Görünümü ... 11
Yalova’da Turizm Sektörünün Genel Görünümü ... 13
Yalova’da Tarım ve Hayvancılık Sektörünün Genel Görünümü ... 14
GZFT Analizi ... 15
Yalova’ya Yatırım Yapmak İçin 10 Neden ... 15
Körfez Geçişi Köprüsü Projesi ... 16
Yatırım Önerileri ... 17
Yalova’da Bulunan Bazı Kurum ve Kuruluşların İletişim Bilgileri ... 20
3
Mevcut Durum Analizi
Türkiye Güncel Görünüm
Ülkenin Resmi Adı Türkiye Cumhuriyeti
Başkent Ankara
Yönetim Biçimi Parlamenter Demokrasi
Nüfus 73 milyon (2009)
İş Gücü (Nüfus) 24,7 milyon (2009) Yaş Ortalaması 28,8 (2009)
Resmi Dil Türkçe
Cumhurbaşkanı Abdullah Gül
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan Yüz Ölçümü 783.562,38 km²
Koordinatlar 35° 55' Kuzey, 32° 50' Doğu Saat Dilimi GMT +2
Komşu Ülkeler Bulgaristan, Yunanistan, Suriye, Irak, Ġran, Azerbaycan, Ermenistan, Gürcistan Büyük Kentler
(Nüfus)
Ġstanbul (12,6 milyon), Ankara (4,5 milyon), Ġzmir (3,8 milyon), Bursa (2,5 milyon), Adana (2 milyon)
İklim Ilıman; yazları sıcak ve kuru, kıĢları ılık ve yağıĢlı Telefon Kodu +90
İnternet Ülke Alan
Kodu .tr
Elektrik Voltajı 220 V, 50 Hz Para Birimi Türk Lirası (TL) Finansal Merkez Ġstanbul
GSYH 618 milyar ABD Doları (2009 - Cari Fiyatlar) Kişi Başına GSYH 8.590 ABD Doları (2009)
İhracat Tutarı 102 milyar ABD Doları (2009), 113,9 milyar ABD Doları (2010) İthalat Tutarı 141 milyar ABD Doları (2009), 185 milyar ABD Doları (2010) Turizm Geliri 21,2 milyar ABD Doları (2009)
Turist Sayısı 27,3 milyon kiĢi (2009) Doğrudan Yabancı
Yatırım 7,9 milyar ABD Doları (2009) Yabancı Şirket
Sayısı 23.500 (2009)
Enflasyon Oranı % 6,5 (TÜFE - 2009)
Ana İhracat Pazarları Almanya (% 9,6); Fransa (% 6,1); Ġngiltere (% 5,8); Ġtalya (% 5,8); Irak (% 5) (2009) Ana İthalat
Kaynakları Rusya (% 14); Almanya (% 10); Çin (% 9); ABD (% 6,1); Ġtalya (% 5,4) (2009)
Serbest Ticaret Anlaşmaları
27 AB üyesi ile Gümrük Birliği AnlaĢması
Arnavutluk, Bosna Hersek, EFTA üyesi ülkeler (Ġzlanda, Norveç, Ġsviçre ve Liechtenstein), Fas, Filistin, Gürcistan, Hırvatistan, Ġsrail, Karadağ, Makedonya, Mısır, Suriye, Tunus ile Serbest Ticaret AnlaĢması
Trafik Akışı Sağdan
Havaalanı Sayısı 45 (16 uluslararası)
4 Yalova Güncel Görünüm
Nüfus 203.741 (2010)
Vali Osman ÇAPALI
Belediye Başkanı Yakup Bilgin KOÇAL (Bağımsız) Yüz Ölçümü 847 km²
Nüfus Yoğunluğu 240 kiĢi/km2 Şehir Nüfusunun
Oranı %66
Gelişmişlik
Sıralaması 9 (DPT, 2003) KiĢi Balına DüĢen
GSYĠH 3,463 ABD Doları (2003), 12.399 ABD Doları (2009 tahmini)
Konumsal Avantaj Türkiye’nin üç büyük Ģehrine bir saat içinde ulaĢım; Ġstanbul (12,6 milyon), Bursa (2,5 milyon), Kocaeli (1,5 milyon)
İklim Ilıman; yazları sıcak ve kuru, kıĢları ılık ve yağıĢlı Telefon Şehir Kodu 226
İhracat Tutarı 33.623.000 ABD Doları (2009), 46.472.000 ABD Doları (2010) İhracatçı Firma
Sayısı 75 (2009), 70 (2010)
İthalat Tutarı 37.305.000 ABD Doları (2009) 494.598.000 ABD Doları (2010) İthalatçı Firma Sayısı 85 (2009), 89 (2010)
Turist Sayısı 182.393 (Ġl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, 2009) Turizm Yatak Sayısı 4007(Ġl Kültür ve Turizm Müdürlüğü,2010)
OSB Sayısı 3
ISO İlk 500 Büyük Kuruluş Sayısı 3 Yabancı Sermayeli
Şirket Sayısı 96 (2009)
Ana İhracat Pazarları Çin (% 26); Fransa (% 19); Almanya (% 12); Irak (% 6,5); Hollanda(% 5,2) (2009)
Düzenlenen Fuarlar Yalova Süs Bitkileri Ġhtisas Fuarı,Yapı Decoor Yalova ĠnĢaat Malzemeleri Yapı Yenileme Fuarı
En Yakın Havaalanı
Sabiha Gökçen Havaalanı (Arabalı Vapurla 45 km, tahmini süre 1.5 saat, karayoluyla 137 km, tahmini süre 2 saat 20 dakika)
Bursa Havaalanı(69 km, 1 saat 20 dakika) Öne Çıkan Sektörler Turizm, Çiçekçilik, Gemi Ġmalatı, Kimya İlçe - Belde - Köy
Sayısı 6 Ġlçe (Merkez ilçe dahil), 15 Belediye, 43 Köy
Yalova Merkez
Armutlu Yarımadası’nın kuzey kıyısı ile Samanlı Dağları’nın kuzey eteklerine kurulmuş olan Yalova’nın kuzeyi ve batısı Marmara Denizi ile çevrilidir. Şehir, sahil şeridi dar olmakla birlikte, doğal bir plaj niteliğindedir. Yazları sıcak, kışları yağışlı ve ılıktır. Yalova, doğu kıyılarındaki düzlükler dışında dağlık bir araziye sahiptir. İlin 847 km2 olan toplam alanının % 58’i ormanlık alan, % 27’si tarım alanı, % 1’i daimi çayır ve otlak, % 14’ ü ise tarım dışı alanlardan oluşmaktadır.
Yalova İli 1/25.000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planı’nda şehrin genişleme alanları tespit edilmiş olup, mevcut durumda Altınova ilçe sınırları içerisinde yapılanan tersaneler bölgesi ve yapılacak olan Körfez Geçişi Projesi sebebiyle şehrin genişleme yönü ağırlıklı olarak Kocaeli istikametine doğrudur.
5
Yalova’nın ulaşımda coğrafi konumu, İstanbul, Kocaeli ve Bursa gibi metropollere olan yakınlığı sebebiyle kente karayolu ve denizyoluyla yoğun araç giriş çıkışı olmaktadır. Trafik yoğunluğu açısından bu durum şehir içi trafiğinde ciddi sıkıntılara yol açabilmektedir.
İstanbul’u İzmir’e bağlayan ana güzergâh üzerinde bulunması, trafik yoğunluğuna ve gürültü kirliliğine neden olmaktadır.
Yalova yazlık kenti olarak görüldüğü için, sezonlar arası nüfus oldukça farklıdır. Bu durum;
altyapı sorunlarının çözülmesine kaynak ayrılmasında sıkıntı yaratmaktadır. Mevsimsel göç (iç turizm ve işgücü) kaynaklı değişken nüfusun şehrin mevcut dokusunu gerek şehircilik gerekse sosyal açıdan değiştirdiği gözlemlenmektedir.
Türkiye’nin yüzölçümü olarak en küçük ili olması sebebiyle yerleşim alanı darlığı ortaya çıkmakta ve arazi fiyatlarının çok yüksek olması sonucunu doğurmaktadır. Yerleşim alanlarının darlığı, geçmişte verimli tarım alanlarının imara açılmasına neden olmuştur.
Altınova
Nüfus 23.171 (2010)
Kaymakam Gürkan POLAT
Belediye Başkanı Dr. Metin ORAL (AK Parti) Yüz Ölçümü 164 km²
Nüfus Yoğunluğu 141 kiĢi/km2 İl Merkezine Uzaklık 21 km
İlçenin en önemli ve en büyük akarsuyu Yalakdere’dir. Söz konusu dere Hersek Ovasını oluşturarak Marmara Denizi’ne dökülür. Yalakdere’yi , Derbent Deresi, Sulu Dere ve Akçat Dereleri besler. Bu dere, aynı zamanda Yalova’nın en önemli derelerinden biridir.
Yalova ilindeki tersane girişimcileri, bölgede tersaneciliği daha da geliştirmek ve işbirliğinden güç almak amacıyla Yalova-Altınova Tersane Girişimcileri San. ve Tic. A.Ş. kurmuş ve çeşitli tersanecilik dernekleri altında birleşmişlerdir. İlin, yatırımı devam eden tersanelerin tamamlanmasını takiben, tersane kümelenmesinde dünyada ikinci sırayı alması hedeflenmektedir.
İlçe ekonomisinde ayrıca meyvecilik ve çiçekçiliğe dayalı tarım sektörü ön plana çıkmaktadır.
Körfez Geçişi Köprüsü’nün ilçe sınırlarından geçmesi ilçeyi bir çekim merkezine dönüştürmüş ve arsa fiyatlarının oldukça yükselmesine neden olmuştur.
Termal Altınova
Çiftlikköy Merkez
Çınarcık Armutlu
6 Armutlu
Nüfus 7.826 (2010)
Kaymakam ġevket ATLI
Belediye Başkanı Mehmet BĠRKAN (AK Parti) Yüz Ölçümü 280 km²
Nüfus Yoğunluğu 28 kiĢi/km2 İl Merkezine Uzaklık 55 km
Armutlu ilçesi Yalova ilinin en dağlık bölgesidir. İlçenin %70'lik bir bölümü eğimli, diğer kısımlarıysa düzlüktür. Tipik bir Marmara iklimine sahip olan ilçe, yazları sıcak, kışları yağışlı ve ılıktır. Makilik, fundalık ve zeytinlikler ile çam ormanları bitki örtüsünü oluşturur.
Armutlu’da sanayi kuruluşları ve büyük işyerleri bulunmamaktadır. Yöre halkının geçim kaynağı zeytincilik, balıkçılık ve turizm ağırlıklı ekonomik faaliyetlerden oluşmaktadır.
İlçenin gerek jeotermal kaplıcalara gerekse Marmara bölgesinin en temiz denizine sahip olması turistik önemini artırmaktadır. Mayıs 2008’de “Mavi Bayrak” ödülüne layık görülen ve tamamı deniz manzaralı 11 bloktan oluşan 37.092 adet devremülk kapasiteli İhlas Armutlu Tatil Köyü ilçede bulunan en önemli turizm tesisidir.
Çınarcık
Nüfus 24.488 (2010)
Kaymakam ġ. Levent ELMACIOĞLU Belediye Başkanı Murat ERDOĞAN(AK Parti) Yüz Ölçümü 174 km²
Nüfus Yoğunluğu 140 kiĢi/km2 İl Merkezine Uzaklık 17 km
İlçenin güney ve batısı dağlar ve ormanlar ile kaplıdır.Kocadere, Teşvikiye, Koru, Çapana ve Ay Deresi önemli akarsu kaynaklarını teşkil eder. İlçe turistik bir yapıya sahip olduğundan genellikle turizm amaçlı konutlar inşa edilmiştir. Bu nedenle yaz aylarında nüfus gündelik turizminde etkisiyle oldukça yükselmektedir. Çınarcık sakinleri yoğun olarak turizm sektöründe çalışmaktadır. Yörede çok eski tarihlerden kalma zeytin ağaçları olup, zeytincilik önemli bir gelir kaynağıdır.
Çınarcık ilçesinin ekonomik yapısı sektörel açıdan değerlendirildiğinde, sanayi sektörü kapsamına giren hemen hemen hiçbir faaliyet olmadığı, tarım sektörünün etkin ve yaygın olmayan orman, bağ, bahçe ziraatı, hayvancılık ve balıkçılık alt dallarından oluştuğu, hizmetler sektöründe ise, iç turizme yönelik yaygın ticari faaliyet ve organizasyonların mevcudiyeti genel bir değerlendirme olarak yapılabilecek bir tespittir.
7 Çiftlikköy
Nüfus 26.769 (2010)
Kaymakam Hasan ÖZTÜRK
Belediye Başkanı Metin DAĞ (Bağımsız) Yüz Ölçümü 132 km²
Nüfus Yoğunluğu 202 kiĢi/km2 İl Merkezine Uzaklık 5 km
Çiftlikköy, Marmara denizinin güneydoğusunda; doğuda Altınova, güneyde Orhangazi ve batıda Yalova merkez ile çevrilidir. Batıda Yalova il merkeziyle birleşik görünümdedir.
Doğuya doğru gittikçe dik inen akarsuların oluşturduğu alüvyon ovaları ve alçalan tepelik alanlar yer alır.
Çiftlikköy, maki formasyonu ve ormanlarıyla, batı Karadeniz kıyı bölgesindeki floranın Akdeniz flora alanına sokulduğu, diğer deyişle bu iki floranın bu bölgenin kendileri için uygun koşullar gösteren bölümlerini izleyerek birbirinin içine girdiği, bir geçiş alanın karakterlerini ortaya koymaktadır.
Tarım; sebze, meyve, çiçekçilik ve seracılık tarımın ana başlıklarını oluşturmaktadır. İlçede yapılan tarım büyük oranda tarımsal alet ve makinelerle yapılmaktadır. Özellikle seracılık ve sera çiçekçiliği ilçeye büyük oranda gelir sağlamaktadır.
Ülkenin önde gelen sanayi kuruluşlarının büyük bir kısmı Çiftlikköy’de Taşköprü Beldesi ile Denizçalı köyü sınırları içinde bulunmaktadır. Akrilik Kimya ve tekstil sanayinin önde gelen AK-SA, AK-AL, AK-KİM, AK-TOPS,AK-ENERJİ ve İstanbul Elyaf Kuruluşları ile diğer yan hizmet veren kuruluşlar da ilçede faaliyet göstermektedirler.
Termal
Nüfus 5.016 (2010)
Kaymakam Bilal ġENTÜRK
Belediye Başkanı Ġsmail ATĠK (AK Parti) Yüz Ölçümü 55 km²
Nüfus Yoğunluğu 91 kiĢi/km2 İl Merkezine Uzaklık 12 km
İlçe, Samanlı Vadisi içinde kurulmuştur. Toprakları Ferhat Deresi ve Samanlı Vadisi içindeki küçük akarsular ile sulanır. Karadeniz iklimi ile karasal iklim arasında geçiş özelliği gösteren yağışlı ve ılıman bir iklime sahiptir.
Termal ilçesi genelinde geçim kaynağı olarak sağlık/termal turizmi ilk sırada yer almaktadır.
Otelcilik, pansiyonculuk ve restoran işletimi bölgenin ekonomik yapısını oluşturmaktadır.
Bunun yanı sıra hayvancılık ve tarım da yapılmaktadır. İlçenin doğal yapısı gereği arıcılık ve avcılık gibi mesleklerde ilçe halkının tercihleri arasındadır.
8
Yalova İlinde Uygulanan Teşvikler
Bu kısımda sadece teşvik sistemine ilişkin bilgiler verilecek olup, ayrıca TÜBİTAK, KOSGEB, Doğu Marmara Kalkınma Ajansı, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, Tarım ve Köy İşleri Bakanlığı gibi birçok kamu kurumunun vermiş olduğu desteklerden de Yalova’da yapılacak yatırımlar için proje bazlı çeşitli destekler sağlanabilir. Bu bilgilere Ajansımızın diğer bir yayını olan
“Yatırımlarda Devlet Destekleri ve Teşvik Rehberi”nden ya da http://www.marka.org.tr adresinden erişilebilen kurumsal internet sitemizden ulaşabilirsiniz
Yeni Teşvik Sisteminde Hedefler :
1. Bölgesel gelişmişlik farklılıklarını azaltmak,
2. Rekabet gücünü artıracak, teknoloji ve Ar-Ge içeriği yüksek büyük ölçekli yatırımlara destek olmak,
3. Sektörel kümelenmeyi desteklemek,
4. Desteklenecek yatırım konularında ekonomik ölçek kriterlerini öne çıkarmak Teşvik Araçları :
1. Kurumlar/Gelir Vergisi İndirimi,
2. SSK Pirimi İşveren Hissesinin Hazine tarafından karşılanması, 3. Faiz Desteği,
4. Yatırım Yeri Tahsisi, 5. KDV İstisnası,
6. Gümrük Vergisi Muafiyeti Gruplar:
Genel Teşvik Sistemi
Bölgesel ve Sektörel Teşvik Sistemi Büyük Proje Yatırımları
Ar-Ge ve çevre yatırımları Teşvik belgesi nedir ?
Teşvik belgesi, yatırımın karakteristik değerlerini ihtiva eden, yatırımın bu değerler ve tespit edilen şartlara uygun olarak gerçekleştirilmesi halinde üzerinde kayıtlı destek unsurlarından istifade imkanı sağlayan, Karar’ın amaçları doğrultusunda gerçekleştirilecek yatırımlar için düzenlenen belgedir.
Kimler alabilir ?
Teşvik belgesi düzenlenebilmesi için gerçek kişiler, adi ortaklıklar, sermaye şirketleri, kooperatifler, iş ortaklıkları, kamu kurum ve kuruluşları (genel ve özel bütçeli kurum ve kuruluşlar, il özel idareleri, belediyeler ve kamu iktisadi teşebbüsleri ile bunların sermaye bileşimindeki hisse oranları %50’yi geçen kurum ve kuruluşlar) ve kamu kuruluşu niteliğindeki meslek kuruluşları, dernekler ve vakıflar ile yurt dışındaki yabancı şirketlerin Türkiye’deki şubeleri.
9 Müracaat
Teşvik belgesi düzenlenmesine ilişkin talepler Hazine Müsteşarlığına yapılır. Ancak, yabancı sermayeli yatırımlar, büyük ölçekli yatırımlar, bölgesel uygulamalar kapsamındaki yatırımlar ile Ar-Ge ve çevre yatırımları hariç olmak üzere sabit yatırım tutarı 8 Milyon Türk Lirasını aşmayan Tebliğ’in 3 No’lu Ekindeki imalat sanayi yatırımları için yatırımcının tercihine bağlı olarak yatırımın yapılacağı yerdeki TOBB’a bağlı sanayi odalarına da müracaat edilebilir.
YALOVA İLİ 1. DERECE GELİŞMİŞ DÜZEY 2 BÖLGESİNDE BULUNMAKTADIR.
Teşvik belgeli yatırımlara sağlanacak destek unsurları
Genel Destekler (Asgari Yatırım Tutarı 1 ve 2. Bölge 1.000.000-TL, 3 ve 4 Bölge 500.000.-TL üzeri) KDV İstisnası İthal/Yerli Makine ve Teçhizat alımları için
Gümrük Vergisi Makine ve Teçhizat ithalatları için
Bölgesel ve Sektörel Yatırımlar İçin Destekler
Vergi İndirimi 1. Bölge 2. Bölge 3. Bölge 4. Bölge Yatırıma Başlama Tarihi
Vergi İndirim Oranı %25 %40 %60 %80 31.12.2010 sonrası
Yatırıma Katkı Oranı %10 %15 %20 %25
SSK Primi 2 Yıl 3 Yıl 5 Yıl 7 Yıl 31.12.2010 öncesi
31.12.2010 sonrası
--- --- 3 Yıl 5 Yıl
Faiz desteği --- --- 3 Puan 5 Puan TL
--- --- 1 Puan 2 puan Döviz
Yatırım Yeri Tahsisi Tüm bölgelerde ve Büyük ölçekli yatırımlar ile bölgesel yatırımlar için KDV İstisnası İthal/Yerli Makine ve Teçhizat alımları için
Gümrük Vergisi Makine ve Teçhizat ithalatları için
10 Yalova’da Uygulanacak Teşvik Unsurları
Gümrük vergisi muafiyeti;
Teşvik belgesi kapsamındaki yatırım malları ile otomobil ve hafif ticari araç yatırımlarında yatırım dönemi içerisinde kalmak kaydıyla CKD aksam ve parçalarının ithali, gemi ve 50 metrenin üzerindeki yat inşa yatırımları ile ilgili tekne kabuğu ithali, yürürlükteki İthalat Rejimi Kararı gereğince ödenmesi gereken Gümrük Vergisinden muaftır.
Katma Değer Vergisi İstisnası
25/10/1984 tarihli ve 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu gereğince, teşvik belgesini haiz yatırımcılara teşvik belgesi kapsamında yapılacak makine ve teçhizat ithal ve yerli teslimleri katma değer vergisinden istisna edilir.
Faiz Desteği ( Bölgemizde sadece Ar-Ge ve Çevre Yatırımları İçin Geçerli)
Bölge ayrımı yapılmaksızın Ar-Ge yatırımları ile çevre yatırımlarında ise Türk Lirası cinsi kredilerde 5 puanı, döviz kredileri ve dövize endeksli kredilerde 2 puanı, Müsteşarlıkça da uygun görülmesi halinde azami ilk 5 yıl için ödenmek kaydıyla bütçe kaynaklarından karşılanabilir. Faiz desteği tutarı proje bazında azami Ar-Ge ve çevre yatırımları için üçyüz bin TL.
Sigorta Primi İşveren Hissesi Desteği
Büyük ölçekli yatırımlar ile bölgesel uygulama kapsamında desteklenen yatırımlardan, teşvik belgesinde kayıtlı istihdam öngörüleri ile tutarlı olmak kaydıyla;
a) Komple yeni yatırımlarda işletmeye geçiş tarihinden itibaren sağlanan,
b) Diğer yatırım cinslerinde yatırımın tamamlanmasını müteakip, yatırıma başlama tarihinden önceki son altı aylık dönemde Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğüne verilen aylık Prim ve Hizmet Belgesinde bildirilen ortalama işçi sayısına ilave edilen istihdam için ödenmesi gereken sigorta primi işveren hissesinin asgari ücrete tekabül eden kısmı aşağıda belirtilen sürelerde Hazinece karşılanır.
Sigorta Primi İşveren Hissesi Desteği
Bölgeler 31.12.2010 tarihine kadar başlanılan yatırımlar
31.12.2010 tarihinden sonra başlanılan yatırımlar
I 2 yıl -
II 3 yıl -
III 5 yıl 3 yıl
IV 7 yıl 5 yıl
Vergi İndirimi
Büyük ölçekli yatırımlar ile bölgesel uygulama kapsamında gerçekleştirilen yatırımlarda, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5838 ve 5904 sayılı Kanunlar ile değişik 32/A maddesi çerçevesinde, Kurumlar veya Gelir Vergisine uygulanacak indirim oranları ile yatırıma katkı oranları aşağıda belirtilmiştir.
Bölgesel Uygulama Büyük Ölçekli Yatırımlar
Bölgeler Yatırıma Katkı Oranı (%)
Kurumlar veya Gelir Vergisi İndirim Oranı (%)
Yatırıma Katkı Oranı (%) Kurumlar veya Gelir Vergisi İndirim Oranı (%)
I 10 25 25 25
II 15 40 30 40
III 20 60 40 60
IV 25 80 45 80
11 Yatırım Yeri Tahsisi
18/02/2009 tarih ve 5838 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 23 üncü maddesi hükmü çerçevesinde Müsteşarlıkça teşvik belgesi düzenlenmiş büyük ölçekli yatırımlar ile bölgesel desteklerden yararlanacak yatırımlar için Maliye Bakanlığınca belirlenen esas ve usuller çerçevesinde yatırım yeri tahsis edilebilir. Tutarlarda 2011/1597 Değişiklik Bakanlar Kurulu Kararı dikkate alınmıştır.
***********BÖLGE BAZINDA DESTEKLENECEK SEKTÖRLER*********** ASGARİ YATIRIMTUTARLARI
Madencilik ve taşocakçılığı yatırımları 1 Milyon TL
Gıda ürünleri ve içecek imalatı 2 Milyon TL
Entegre hayvancılık yatırımları 500-700 büyükbaş-2000 k.baş -
200.000 kanatlı
Seracılık 40 Dekar
Tekstil ürünleri imalatı
2 Milyon TL'nin üzerindeki tevsi ve modernizasyon yatırımları ile 15 Milyon TL'nin üzerindeki her türlü apreleme yatırımları
Su ürünleri yetiştiriciliği 1 Milyon TL
Derinin tabaklanması ve işlenmesi 1 Milyon TL
Ağaç ve mantar ürünleri imalatı (mobilya hariç), hasır ve buna benzer örülerek yapılan maddelerin imalatı
5 Milyon TL
Kağıt ve kağıt ürünleri imalatı Kağıt hamurundan başlamak kaydıyla
asgari 10 Milyon TL tutarındaki entegre kağıt üretim tesisleri İlaç / eczacılıkta ve tıpta kullanılan kimyasal ve bitkisel kaynaklı ürünlerin imalatı 5 Milyon TL
İç ve dış lastik imalatı 5 Milyon TL
Düz cam, düz camın şekillendirilmesi ve işlenmesi çukur cam ve cam elyafı imalatı 5 Milyon TL
Demir-çelik dışındaki ana metal sanayi 5 Milyon TL
Makine ve teçhizat imalatı 5 Milyon TL
Elektrikli makine ve cihazları imalatı 5 Milyon TL
Radyo, televizyon, haberleşme teçhizatı ve cihazları imalatı 5 Milyon TL Tıbbi aletler hassas ve optik aletler imalatı (saat hariç) 5 Milyon TL
Motorlu kara taşıtı ve yan sanayi Motorlu kara taşıtlarında: 50 MilyonTL
Yan sanayi:5 Milyon TL Demiryolu ve tramvay lokomotifleri ile vagonlarının imalatı 5 Milyon TL
Mobilya imalatı (sadece metal ve plastikten imal edilenler hariç) 5 Milyon TL
Oteller 3 yıldız ve üzeri
Öğrenci yurtları 100 öğrenci ve üzeri
Lisanslı depoculuk 2 Milyon TL
Eğitim hizmetleri (yetişkinlerin eğitilmesi ve diğer eğitim faaliyetleri hariç) 1 Milyon TL
Hastane yatırımı, huzur evi 100 kişilik huzurevi
Tehlikeli atık geri kazanım ve bertaraf tesisleri -
12
Yalova’da Sanayi Sektörünün Genel Görünümü
Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nın 2008 Bilanço Usulü Defter Tutan Kurumlar ve Gelir Vergisi Mükellef Bilgilerine göre, Yalova ilinde ulaşım araçları imalatı, kâğıt imalatı; basım ve yayım ile plastik ve kauçuk ürünleri imalatı sektörleri ön plana çıkmaktadır. İlde bu sanayi sektörlerini gıda ürünleri içecek ve tütün imalatı, kimyasal madde ve ürünler ile suni elyaf imalatı sektörü takip etmektedir.
İlde; sanayi sektörleri arasında gemi sanayini kapsayan ulaşım araçları imalatı sektörü açık farkla öne çıkmaktadır. Ulaşım araçları imalatı sektörü Yalova ilinde gerek üretilen bilanço rakamında, gerekse bu sektörde faaliyet gösteren işletme sayısı ve bu sektördeki kayıtlı istihdamda birinci sırada gelmektedir. Sektörde üretilen bilanço, toplam il bilançosu içerisinde
%44’lük, bu sektörde faaliyet gösteren işletmeler ise toplam il sanayi işletmeleri içerisinde
%16’lık paya sahiptir. Orta ve büyük ölçekli işletmelerin faaliyet gösterdiği sektörde, il sanayi işgücünün %34’ü istihdam edilmektedir.
Yalova ilinde ön plana çıkan bir diğer sanayi sektörü, kâğıt hamuru, kâğıt ve kâğıt ürünleri imalatı; basım ve yayın sektörüdür. İlde bu sektörde faaliyet gösteren işletme sayısı, ildeki toplam işletmeler arasında dokuzuncu sırada olsa da, toplam bilançosu ikinci sırada yer almaktadır ve il toplam bilançosunun %10’u bu sektörde üretilmektedir. Diğer yandan, bu sektörde sağlanan istihdam, il sanayisi kayıtlı istihdamının yalnızca %8’ine denk gelmektedir.
İlde bu sanayi sektörünü destekleyen kimyasal madde ve ürünler ile suni elyaf imalatı sektöründe ise istihdam oranı %18’dir.
Yalova ilinde gıda ürünleri, içecek ve tütün imalatı sektörü işletme sayısı açısından il sanayi sektörleri arasında ikinci sırada olmasına rağmen, toplam bilançoda altıncı sıradadır ve il toplam bilançosunun %6'sı bu sektörde üretilmektedir. Bu anlamda, bu sektörde faaliyet gösteren işletmelerin genellikle küçük ve orta ölçekli olduğu söylenebilir. İşletme bilançoları değerlendirildiğinde, kimyasal madde ve ürünler ile suni elyaf imalatı, ana metal ve fabrikasyon metal ürünleri imalatı, makine ve teçhizat imalatı sektörlerinde toplam il bilançosu içerisinde %6-8 arasında değişen oranlara sahiptir.
Grafik: Yalova İli Sanayi Kompozisyonu (Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, 2008)
13
Yalova’da Turizm Sektörünün Genel Görünümü
İstanbul, Kocaeli ve Bursa gibi üç metropol kente sadece birer saat uzaklıkta, ancak bu kentlerin yoğunluk ve telaşesinden tamamıyla uzakta bir şehir olan Yalova çok çeşitli turizm yatırımlarına elverişli bir şehirdir.
Termal turizm, termomineral su banyosu, içme, inhalasyon, çamur banyosu gibi çeşitli türdeki yöntemlerin yanında iklim kürü, fizik tedavi, rehabilitasyon,egzersiz, psikoterapi, diyet gibi destek tedavilerinin birleştirilmesi ile yapılan kür (tedavi) uygulamaları kapsamaktadır. Yalova Armutlu Termal Turizm Merkezi Armutlu ilçesinde 5300 hektarlık alanda, 2008 yılında termal ve sağlık turizmine yönelik olarak ilan edilmiştir. Yalova Termal Turizm merkezi, Termal ilçe merkezinde, Yenimahalle ile Ortaburun mahalleleri arasındaki ormanlık bir bölgede yer almaktadır. 2008 yılında alanı genişletilerek yaklaşık 4800 hektar büyüklüğüne ulaşmıştır.
Günübirlik turizm, özellikle hafta sonları ve tatil günlerinde insanların büyük çoğunlukla yaşadıkları bölgeye yakın çekim noktalarına rekreatif amaçla yaptıkları ziyaretleri kapsamaktadır. Bu gezilerde doğal ve coğrafi özelliği olan alanlar ön plana çıkmaktadır.
Özellikle İstanbul, Bursa ve Kocaeli gibi metropollere erişilebilirliğinin kolay olmasına bağlı olarak mesafe maliyetinin düşük gerçekleşmesinden ve geniş bir nüfusa hizmet verebilecek konumda olmasından dolayı Yalova doğal ve coğrafi yapısından kaynaklanan potansiyeliyle birlikte düşünüldüğünde, günübirlik turizm açısından ülkenin en cazip merkezlerinden birisidir.
Geleneksel turizm (deniz, kum ve güneş) dünya hareketliliğinin büyük bir bölümünü oluşturmaktadır. Yalova’nın geleneksel turizmde ülkenin güney ve batı sahilleri kadar potansiyele sahip olmadığı ve yeterli yatırım olmadığı bir gerçektir. Ancak, özellikle İstanbul’un çevresinde denize girme yerlerine ulaşım ve geri dönüş zamanlarında yaşanan sıkıntılar göz önünde bulundurulduğunda Yalova sahilleri önemli bir alternatif haline gelmektedir. Ayrıca Marmara Denizi’nin tek mavi bayraklı plajı da Yalova sınırları içinde yer almaktadır.
Yeşil-Mavi Yol Projesi
Yeşil-Mavi Yol Projesi İzmit tarafından geldiğinizde, Altınova ilçesi Hersek köyünden başlayıp, Armutlu ilçesinde tamamlanan 127 km Yeşil-Mavi Yol uzunluğu, 62 km bağlantı yolları ile toplam 189 km’yi bulan ve çeşitli tarihi, turistik ve doğal güzellikleri içinde taşıyan bir bütünlük içerisindedir. Hemen hemen tamamı trekking, fotosafari gibi doğa turizmine uygun olan Yeşil Mavi Yol’un Samanlı Dağları eteklerindeki alan ise, doğa tutkunları için birçok motokros parkuru barındırmaktadır. Yeşil-Mavi Yolun en önemli güzergahlarından olan Çınarlı Yol ziyaretçileri Yalova’dan 11 km uzaklıktaki Termal Kaplıcalarına ulaştırır. Yeşil- Mavi Yol Projesi Termal’den sonra Çınarcık’ın Ortaburun, Çalıca ve Teşvikiye köylerine, oradan Armutlu’nun Selimiye, Hayriye ve Mecidiye köylerine ve nihayetinde bu bölgeden de merkeze kadar devam eden bağlantı yolları ile tamamlanır. Erikli ve Delmece yaylaları, Kent Ormanı, Su Düşen Şelalesi, Dipsiz Göl, Çifte Şelaleler Yeşil-Mavi Yol Projesinde gezebileceğiniz onlarca güzel mekandan sadece birkaç tanesidir.
14
Yalova’da Tarım ve Hayvancılık Sektörünün Genel Görünümü
Bölgenin iklim ve toprak yapısının tarıma oldukça elverişli olması nedeniyle yetiştirilen ürün çeşitliliği fazla ve tarımsal üretimde verimlilik yüksektir. Diğer taraftan, Türkiye’nin yüzölçümü olarak en küçük ili olması sebebiyle yerleşim alanı darlığı ortaya çıkmakta ve arazi fiyatlarının çok yüksek olması sonucunu doğurmaktadır. Yerleşim alanlarının darlığı, geçmişte verimli tarım alanlarının imara açılmasına neden olmuştur.
Yalova’da süs bitkileri üretimi, örtü altı sebze üretimi ve kivi üretimi gibi katma değeri yüksek ürünlerin üretimi yoğun olarak yapılmaktadır. Yalova’da süs bitkileri yetiştiriciliği; salon ve süs bitkileri, bahçe ve çevre düzenlemesinde kullanılan ağaçlar, soğanlı ve rizomlu süs bitkileri ile kesme çiçek olmak üzere dört kısımda toplanmaktadır. Ülkemizde üretilen kesme çiçeğin
%25’den fazlası Yalova’dan karşılanmaktadır.
Yalova ilinde kültür mantarcılığı, taze sebze seracılığı ile kivi yetiştiriciliği diğer önemli tarımsal faaliyetlerdir. Yalova’da organik tarım faaliyetleri de son yıllarda büyük gelişme göstermiştir. Ayrıca, dondurulmuş meyve ve sebze sanayi mevcuttur. Meyve, sebze, süs bitkileri bağ gibi tarımsal ürünler üzerine bilimsel araştırma programlarını ilerletmek, bölgede yetiştirilen ürünlere ait problemleri çözmek, fidanlıklara ve çiftçilere hastalıktan arındırılmış anaç materyal sağlamak ve diğer tarımsal sorunları çözmek amaçlarıyla kurulmuş olan Atatürk Bahçe Kültürleri Merkez Araştırma Enstitüsü Müdürlüğü, Yalovalı çiftçilere hizmet vermektedir.
Hayvancılık sektöründe kültür ırkı süt inekçiliği, Merinos ve Kıvırcık ırklarının bulunduğu koyunculuk, besi sığırcılığı, tavukçuluk ve arıcılık ön plana çıkmıştır. Ayrıca dondurulmuş ve soğutulmuş ürünlerin üretimi de gelişmeye başlamıştır. Su ürünleri üretimi özelikle de süs balık yetiştiriciliğiyle ilgili Yalova Üniversitesi’nin çalışmaları bulunmaktadır.
Yalova İli Tarımsal Üretim Değeri (1.000TL)
Bitkisel Üretim Değeri 175.066
Canlı Hayvan Değeri 17.188
Hayvansal Üretim Değeri 43.045
15
GZFT Analizi
GZFT analizinde, Yalova içi var olan güçlü ve zayıf yönler ile Yalova’yı dışarıdan geleceğe yönelik etkileyen fırsatlar ve tehditleri ortaya koyulmuştur.
Çiçekçilik, karbon elyaf üretimi, gemi imalatı ve tersanelerin varlığı gibi belirli alanlarda güçlü sektörleriyle Yalova’nın sanayi yapısı, gelişmiş eğitim altyapısı, ulaşım, planlı şehircilik, entegrasyon olanakları, sivil toplum ve yönetişim bilinci Yalova’nın güçlü yönleri olarak ortaya çıkmaktadır.
“Yalova İli 1/25.000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planı”nda sanayi alanı olarak tespit edilen yerlerin Danıştay tarafından iptal edilmesi sonucu oluşan belirsizliğin henüz giderilememiş olması, girişimcilik, planlama ve tanıtım eksikliği, ara malı girdisinde dışa bağımlılık, KOBİ'lerde kurumsallaşamama, işbirliği ağlarının enformel yapısı, farkındalık ve değişim eksikliği Yalova’da zayıf yönler olarak ortaya çıkmaktadır.
Termal ve Armutlu ilçelerinde bulunan termal turizm alanlarının Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yakın vadede ihaleye çıkılacak olması, büyüme ve çeşitli yatırım potansiyelleri ve düzenleyici kamu kuruluşlarının varlığı, kozmopolit yapı, Körfez Geçişi Projesi, lojistik olanakları Yalova’nın önündeki fırsatlar olarak ortaya çıkmaktadır.
Küresel rakipler ve günceli yakalayamayan mevzuat, iletişim eksikliği, deprem gibi doğal kaynaklı risklerin tehdit olarak algılandığı görülmektedir.
Yalova’ya Yatırım Yapmak İçin 10 Neden
Stratejik Konum
Sağlık, Doğa, Kıyı, Spor ve Kongre Turizmi Yüksek Yaşam Standartları
İyi Yetişmiş İnsan Kaynağı Planlı Şehircilik
Doğal Kümelenme (Çiçekçilik ve Tersaneler Bölgesi) Yeni Pazar İmkanları (Kompozit ürün teknolojileri) Elverişli Toprak ve İklim Koşulları
Ulaşılabilirlik
Körfez Geçişi Köprüsü Projesi
16
Körfez Geçişi Köprüsü Projesi
Körfez Geçişi Köprüsü Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu projesi kapsamında yapılacaktır.
Kocaeli Dilovası’yla Yalova Altınova’yı birbirine bağlayacak olan köprünün uzunluğu 3 km olup, tamamlandığında Dünya’nın en uzun ikinci asma köprüsü olacaktır.
Proje kapsamında yapılacak otoyolun uzunluğu 421 kilometre olarak hesaplanıyor. Mevcut devlet otoyolunu 140 kilometre kısaltarak, 8-10 saatlik İstanbul-İzmir ulaşım süresini 3.5-4 saate, İzmit Körfez geçişiniyse 6 dakikaya indirecek proje kapsamında 30 viyadük, 4 tünel, 209 köprü, 18 gişe alanı, 5 otoyol bakım işletme merkezi, 7 servis ve park alanı yer alıyor.
Türkiye’nin en büyük otoyol projesi olan, İzmit Körfez geçişiyle bağlantı yolları dahil Yap- İşlet-Devret modeliyle 11 milyar liraya ihale edilen ve Nurol, Özaltın, Makyol, Astaldı, Yüksel ve Gökçay konsorsiyumunun tamamlayacağı Gebze-Orhangazi-İzmir otoyolunun temeli, Dilovası’ndaki şantiye alanında Başbakan Tayyip Erdoğan’ın da katıldığı törenle 28.10.2010 tarihinde atılmıştır. Köprünün üç yıl içinde, otoyol projesininse 5 yılda tamamlanması bekleniyor.
Projenin sözleşmesinde tavan ücretler otomobil için İzmit Körfez Geçişi Köprüsü geçiş ücreti KDV hariç 35 dolar, otoyol için ise KDV hariç kilometre başına 0.050 dolar olarak tespit edilmiştir.
17
Yatırım Önerileri
Planlı sanayileşme faaliyetlerinin en önemli unsurlarından birisi sanayinin uygun görülen alanlarda yapılanmasını sağlayan, çarpık sanayileşme ve çevre sorunlarını önleyen, kaynakları rasyonel kullanan Organize Sanayi Bölgeleridir. Yatırım alanlarının Yalova’da sınırlı olması karar vericilerin Yalova’ya yapılacak yatırımlarda oldukça seçici davranmaları sonucunu doğurmuştur. Yalova’da oluşturulacak OSB’ler bünyesinde çevreyle barışık, yüksek istihdam ve katma değer yaratan sanayi yatırımlarına öncelik verilmektedir. Bu kapsamda hızlandırılan çalışmalar neticesinde Yalova’da Çiçekçilik İhtisas OSB, Gemi Yan Sanayi İhtisas OSB, Taşıt Araçları Yan Sanayi İhtisas OSB ve Kompozit Ürünleri İhtisas OSB’nin orta vadede faaliyete geçmesi öngörülmektedir. Bu alanlarda yatırım yapmayı düşünen yatırımcılarımızın nitelikli insan kaynağı ve pazarlara olan yakınlığıyla ön plana çıkan Yalova’yı yatırım yeri olarak değerlendirmesinin uygun olacağı düşünülmektedir.
Karbon elyaf, dünya üzerinde kısıtlı bölgelerde üretilmekte olup spor malzemeleri, otomotiv, denizcilik, havacılık ve savunma, enerji ve inşaat gibi pek çok alanda kullanılmaktadır. Dünya üzerinde kullanımı artış gösteren sektörde Türkiye’nin payının arttırılması bu açıdan önemli olacaktır. Enerji alanında söz konusu malzemelerin kanat ağırlığını düşürme ve dayanımını arttırma etkilerinden dolayı 533 mW rüzgâr enerjisi potansiyeli bulunan Yalova’da destekleyici unsur olarak görülmektedir. Bunun yanı sıra, hâlihazırda deprem kuşağında yer alan ülkemizde güçlendirilmesi gereken pek çok yapının varlığı, pazar bakımından avantaj sağlamaktadır.
Karbon elyaf, otomotiv alanında yarış arabalarında ağırlığını ve yakıt tüketimini azaltma özellikleri nedeniyle kullanılmaktadır. Ayrıca, doğal gazlı araçlarda da yurt dışında kullanımı bulunan karbon elyafın, bu alanda kullanımına yönelik çalışmaların yapılması faydalı olacaktır.
Denizcilik alanında, yüksek performanslı yatlarda kullanılmakta olan karbon elyaf, üretildiği bölgede bulunan yatçılık faaliyetlerinde de kullanılabilecektir. Bu kapsamda, Yalova’da karbon elyaf hammaddeli kompozit ve ileri malzemeler üretecek yatırımların yapılması bu alandaki katma değeri ve rekabet edebilirliği yüksek düzeye çıkaracaktır.
Tarım ve hayvancılık alanında yapılacak büyük ölçekli üretim yatırımları gerçekleştirmek için maalesef Yalova’da yeterli alan bulunmamaktadır. Bu sebeple, Yalova’da tarım yatırımları için küçük alanlarda da yüksek kar sağlayabilen doku kültürü ile üretim gibi ileri teknoloji yatırımları önerilmektedir. Ayrıca, Yalova’da diğer uygun tarım yatırımı konuları olarak fıstık işleme fabrikası, süt işleme fabrikası, entegre et işleme tesisi ile kestane, ıhlamur ve defne işleme tesisi yatırımları önerilmektedir.
Termal ilçesinde bulunan termal turizm alanının Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından 2011 yılı içinde ihaleye çıkarılması beklenmektedir. 12 ay boyunca talep sıkıntısı çekmeyen termal turizm tesisleri her zaman en karlı turizm yatırımları arasındadır. Özellikle zengin Arap turistlerin uğrak noktası olan Termal ilçesi konumsal avantajı sayesinde kongre turizmi içinde çok yüksek potansiyele sahiptir. Bu iki husus göz önünde bulundurularak geliştirilecek turizm yatırım projeleri geri dönüşü çabuk yatırımlar olacaktır.
Sağlık turizmi ve termal turizm, kongre turizmi, geleneksel turizm ve günübirlik turizm yatırımlarının yanı sıra; golf turizmi (Karlık Yaylası), yamaç paraşütü(Ihlamur Tepe), spor turizmi, avcılık ve balıkçılık, yaşlı turizmi – geriatri, wellness ve spa turizmi, kültür turizmi, tarih turizmi, sanat turizmi (geleneksel el sanatları), inanç turizmi, gastronomi turizmi, fotoğrafçılık – foto safari, doğa turizmi, botanik turizmi, yayla turizmine yönelik yatırımlar için Yalova yatırımcıları beklemektedir.
18
Yatırıma Uygun Alanlar
Türkiye’nin yüzölçümü olarak en küçük ili olması, arazilerin yaklaşık %60’ının ormanla kaplı olması, deprem kuşağında yer alması gibi sebeplerle Yalova’da ciddi bir şekilde yatırım alanı darlığı söz konusudur. Mevcut OSB’lerin hiçbirisinin faaliyete geçmemiş olması sebebiyle özellikle sanayi yatırımı yapılabilecek alan Yalova’da neredeyse bulunmamaktadır. Aşağıda Yalova Milli Emlak İl Müdürlüğü tarafından yatırımlarda kullanılmak üzere hazine teşvik belgesi bulunması halinde ilgili uygulama esasları hükümlerine göre tahsis edilebilecek ya da 2 Nisan 2011 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Tebliğinde belirtilen şartları taşıması halinde doğrudan satışı yapılabilecek hazine arazilerine ait bilgiler aşağıda yer almaktadır. Bu alanlar ve orta vadede faaliyete geçmesi beklenen OSB alanları dışında yatırım yapmak isteyen yatırımcıların yüksek yatırım yeri maliyetlerini göze alarak şahıs arazilerini satın almaları ve sonrasında yapacakları yatırımın türüne göre Çevre Düzeni Planı ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak yatırımlarını gerçekleştirmeleri gerekmektedir.
İlçe : Merkez Köy-Mah: Sugören
Ada Parsel: 184-49 (sarı) 184-22 (turuncu)
Emlak Numarası: 77010102516 (sarı) 77010102517 (turuncu) Yüzölçümü: 18.907,88 m2 (sarı) 21.967,53 m2 (turuncu)
İmar Durumu: İmarsız
Milli Emlak Vergi Değeri: ~30 TL/ m2
Yalova İli 1/25000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planında Diğer Tarım Alanı olarak işaretlenen alanlar içinde yer alması sebebiyle tarım dışı yatırımlarda kullanılmak istenilmesi halinde 5403 sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” ve ilgili uygulama yönetmeliği hükümlerine göre gerekli izinlerin sağlanması gerekmektedir.
19 İlçe : Çiftlikköy
Köy-Mah: Kuruçeşme Ada Parsel: …-3318
Emlak Numarası: 77050101000 Yüzölçümü: 69.323,67 m2 İmar Durumu: İmarlı
Milli Emlak Vergi Değeri: ~250 TL/ m2
Yalova İli 1/25000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planında turizm alanı olarak işaretlenen alanlar içinde yer almaktadır. Etibank Sosyal Tesisleri olarak da bilinen alanda turizm yatırımı yapılması gerekmektedir.
20
