ÇERKEZKÖY İLÇESİ FEVZİPAŞA MAHALLESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU

ÇERKEZKÖY İLÇESİ FEVZİPAŞA MAHALLESİ

ŞEHİR MERKEZİNDE YER ALAN KÜÇÜK SANAYİ ALANLARINA İLİŞKİN

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU

SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU

KONUM

Planlama alanı; Tekirdağ ili, Çerkezköy ilçesi, Fevzipaşa Mahallesi sınırları içinde 1730 ada, 3 parsel (1344,00 m²), 1731 ada, 1 parsel (1792.00 m²), 1732 ada, 1 parsel (1344,00 m²), 308 ada, 8,9,10 parseller (1428,00 m²), 309 ada, 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10- 11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24 (1566,895 m²) parselleri kapsamaktadır.

(toplam 7474,895 m²) plan değişikliğine konu alanlar Hayri Batur Caddesi üzerinde Çerkezköy Belediyesine 900 metre, Çerkezköy Devlet Hastanesine 1450 metre uzaklıktadır. Söz konusu alanlar Çerkezköy Belediyesi Halk Pazarının hemen komşuluğunda yer almaktadır.

Planlama Alanının merkeze olan mesafesi Şekil 1’de görülmektedir.

Şekil 1: İlçe ve Mahalle Merkezine olan mesafe

Şekil 2: Parselin Yakın Çevresi

Fevzipaşa Mahallesi sınırları içinde kalan planlama alanı içindeki parseller kısmen boş durumda kısmen de Küçük sanayi fonksiyonunda hizmet gösteren yapılar bulunmaktadır. (Şekil2)

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI MERİ DURUM

Çerkezköy ilçesi, Fevzipaşa Mahallesi, 1730 ada, 3 parsel, 1731 ada, 1 parsel, 1732 ada, 1 parsel, 308 ada 8,9,10 parseller, 309 ada, 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13- 14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24 parseller meri planda Küçük Sanayi Alanı fonksiyonunda kalmaktadır.

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

Plan değişikliği yapılmasındaki gerekçeler;

Şehir merkezinde yer alan küçük sanayi alanında, kazanılmış müktesep haklar korunmuş ve mağduriyetlere engel olunması amacıyla devam ettirilmiştir. Ancak söz konusu alanda küçük sanayi kullanımlarının büyümeye yönelik bir tablo izlediği ve kent merkezi kullanımına uygun olmayan şehir silüetini ve güvenliğini olumsuz yönde etkilediği anlaşılmıştır.

Bununla birlikte 1/25.000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planında şehir merkezindeki halihazırda küçük sanayi olarak kullanılan bölgenin ‘kentsel yerleşim alanı’ olduğu anlaşılmış olmakla birlikte Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 6.

Maddesinin 2. Bendinde belirtilen “Mekânsal planlar, plan kademelenmesine uygun olarak hazırlanır. Her plan, planlar arası kademeli birliktelik ilkesi uyarınca yürürlükteki üst kademe planların kararlarına uygun olmak, raporu ile bütün oluşturmak ve bir alt kademedeki planı yönlendirmek zorundadır.” ve 7. Maddesinde ise “Planlar, kademesine ve ölçeğine göre ve yapılış amacının gerektirdiği ayrıntı düzeyinde kalmak koşuluyla alt kademedeki planları yönlendirmektedir.

Üst kademe planlar, alt kademesindeki planlara mekânsal nitelikte hedef koyan, yol gösteren ve ilke belirleyen plandır.” Denildiği görülmüştür.

Söz konusu mevzuat ve açıklanmış diğer hususlar kapsamında; şehir merkezinde 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planında ‘kentsel yerleşim alanında’ yer alan küçük sanayi bölgesinin müktesep haklar gözetilerek kısım kısım üst ölçekli planlara uygun hale getirilmesi çalışmasının gerekliliği hasıl olmuş ve bölgedeki imar durumu taleplerinin kamu yararı da gözetilerek düzenlenebilmesi amacıyla 18.03.2022 tarihinde Belediye Başkanlığı’ndan onay alınarak plan değişikliğimim ilk etap çalışmaları başlatılmıştır.

Söz konusu parseller için İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün talepleri doğrultusunda plan değişikliği hazırlanmıştır.

Yapılan plan değişikliğinde plan alanı içindeki ada kenarı değiştirilmeden Küçük sanayi fonksiyonu Ticaret Alanı fonksiyonuna alınmıştır.

Şekil 4: Planlama alanına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği

SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU Planlama alanında, donatı alanları korunarak fonksiyonlar arasında değişiklik yapılmıştır. Planda Küçük Sanayi fonksiyonunda kalan alanlar Ada kenar çizgileri korunarak Ticaret Alanı fonksiyonuna alınması kente herhangi bir ekstra Yapı ve nüfus yoğunluğu getirmeyecektir. Ulaşım dengesi korunacaktır. Planda gösterilen yol alanları aynen korunarak donatı miktarı değiştirilmemiştir.

Bu sebeple alandaki yapılan değişikliğin bölgenin sosyal ve teknik altyapısını olumsuz yönde etkileyecek bir düzenleme olmadığı tespit edilmiştir.

PLAN HÜKÜMLERİ

1. Planlama Sınırı Tekirdağ İli, Çerkezköy İlçesi, Fevzipaşa Mahallesi, 1730 ada, 3 parsel, 1731 ada 1 parsel, 1732 ada, 1 parsel, 308 ada, 8-9- 10 parsel ve 309 ada, 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19- 20-21-22-23 parselleri kapsamaktadır.

2. Planlama alanı sınırları içindeki fonksiyon "Ticaret Alanı"dır.

3. Bu plan, plan paftaları, plan hükümleri, plan açıklama raporu ile bir bütündür. Plan ve plan hükümlerine aykırı hiçbir uygulama yapılamaz.

İmar planında, plan hükümlerinde ve plan açıklama raporunda yer

almayan hususlarda, Mer’i İmar Planı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili

Yönetmelikleri ile Diğer Kanun ve Yönetmelik hükümleri geçerlidir.