VİZE KONULARI SINAVA DAHİLDİR.

• Santiye Kavramı

• “Şantiye” kelimesi köken olarak Fransızca “Chantier”

kelimesinden gelmektedir.

Yapı gereçlerinin yığılıp saklandığı veya islendiği yer, İnşa durumundaki ev, fabrika, baraj vb. her türlü yapı.

VİZE KONULARI SINAVA DAHİLDİR ^.

• Yapımcı‐ Geliştirici

• Yüklenici‐Alt Yüklenici

• Arsa sahibi

• Tasarımcı

• Mimarlar

• Mühendisler

• Danışmanlık ve Kontrol Firmaları

• Tedarikçi

• Yerel otoriteler vb.

Yapım sürecinin Katılımcıları

Bir Projenin Yürütülmesi

• İşverenin istediği,

• Sürede,

• Bütçeyle,

• Kalitede,

• Tamamlanmasını sağlamak amacıyla, --Planlama

--Örgütleme --Denetleme --Yürütme

işleminin bütünüdür.

Neyi Yönetiyoruz

• Maliyet

• Organizasyon

• Risk

• Kalite

• Süre

• Kaynak

• Temin

• iletişim

ŞANTİYE YÖNETİMİ

• Şantiye (construction site), inşaat yapım işlerinin yürütüldüğü alana verilen isimdir.

• İşletme türleri içinde şantiyenin ayrı bir yeri

vardır. Kendine özgü ve belirgin olan bu özellikleri kısaca şöyle belirtebiliriz: Şantiye, zaman ile sınırlı bir işletmedir. Süresi sözleşme ile belirlenmiştir.

Ancak süre uzatımları ile yapım süresi uzayabilir .

• Çalışan elemanların önemli bir kısmı vasıfsız

işçidir. Her işi yapmaya aday olan kişilerin en

kolay iş bulduğu bir sektördür.

ŞANTİYE YÖNETİMİ

Şantiyelerin özellikleri;

Kişilerin çalışması ile üretim arasındaki bağıntı diğer işletmelere göre daha belirgindir. Otomasyon ve

sürekli aynı işin tekrarlanması gibi çalışma şekli yok denecek kadar azdır. Çalışanların etkili bir denetim altında tutulması, çalışanların verimli çalışmalarının temini açısından önemli bir konudur.

Doğa ve iklim şartları, hiçbir işletmede olmadığı kadar şantiye çalışmalarında etkilidir.

İnşaat makinelerinin çalıştığı ortam; tozlu, rutubetli ve ısı farkları yüksek bir ortamdır. Makine bakım tamir ve yenileme işlemleri ayrı bir önem ve özellik

gösterir.

• ŞANTİYE YÖNETİMİ

• Özellikle yol, baraj, elektrik santrali gibi çoğu

şantiyede şantiye tesisleri çalışanlar için her türlü işlevi görecek şekilde kurulur. Ofisten

yemekhaneye, lojmanlardan spor tesislerine kadar geçici tesisler kurularak çalışanlara en azından belli bir ölçüde bir yaşam standardı sağlanır.

• Çok çeşitli malzeme ve yapı elemanları imal edilir.

En basit şantiyede bile imalat çeşidi sayısı

yüzlerle ifade edilebilir.

ŞANTİYE YÖNETİMİ

• Çalışanların o anki psikolojisi ile yaptığı iş

arasında büyük bir bağlantı vardır. Bu bağlantı bilindiğine göre yöneticiler ile işçiler arasındaki diyalog her zaman yöneticilerin gündeminin

önemli bir maddesini oluşturur.

• Teknik Emniyet / İş Güvenligi kurallarındaki küçük bir boş verirlik hem can hem de mal kaybına

neden olur. Şantiyede bütün elemanlar, yani

makine-ekipmanlar, çalışan personel, malzeme sürekli yatay ve düşey doğrultu da hareket

halindedirler.

ŞANTİYE YÖNETİMİ

• Şantiye yöneticisi; yönetim için gerekli bilgiler yanında psikoloji, sosyoloji gibi insan kaynaklı bilgilere de genel anlamda vakıf olmalıdır.

• Anlaşıldığı gibi bireysel ilişkiler ayrıca büyük

önem taşımaktadır.

İnşaat Projelerinde Saha Çalışmaları için Örnek

Organizasyon Şeması

• ŞANTİYE YÖNETİMİ

• ŞANTİYE YÖNETİMİ

• ŞANTİYE YÖNETİMİ

• ŞANTİYE YÖNETİMİ

• ŞANTİYE YÖNETİMİ

• Aşağıda düzensiz bir Şantiye Görülmektedir

• Düzenli bir Şantiye örneği

Şantiye Kuruluşu (Mobilizasyon)

Şantiye Kuruluşu (Mobilizasyon)

Şantiye Kuruluşu (Mobilizasyon)

Şantiye Kuruluşu (Mobilizasyon)

Şantiye Tesisleri

Şantiye Tesisleri

Şantiye İşletme Üniteleri

Şantiye Tesisleri

Şantiye Tesisleri

ŞANTİYE YÖNETİMİ

ŞANTİYE YÖNETİMİ

ŞANTİYE YÖNETİMİ

ŞANTİYE YÖNETİMİ

ŞANTİYE YÖNETİMİ

ŞANTİYE YÖNETİMİ

ŞANTİYE YÖNETİMİ

Şantiyenin Sökülmesi ve Taşınması

(Demobilizasyon)

Şantiyenin Sökülmesi ve Taşınması (Demobilizasyon)

Demobilizasyon, mobilizasyon işlemlerinin sondan başa yapılması ile gerçekleşir. Önce kurulan tesisler kaldırılır, sonra alt yapı temizlenir ve arazinin topografyası eski durumuna getirilemeyeceğine göre arazi olabildiğince düzenlenir. Gerektiğinde eski duruma benzer peyzajı yapılır ve teslim edilir.

Şantiye sökümü sırasında tesislere verilebilecek hasarların en az olmasına özen gösterilir.

Tesislerden prefabrik olanların olabildiğince çok sayıda kullanılacağı unutulmamalıdır. Sabit olan tesislerin bazı parçaları yeniden

kullanılabilir. Örneğin, çelik elemanlar, tesisat boruları, elektrik

kabloları, çatı örtü malzemeleri gibi.

Şantiyenin Sökülmesi ve Taşınması (Demobilizasyon)

Gönderilen makine, ekipman ve tesislerin bedelleri şirket üst yönetimi tarafından saptanır.

Taşımalar sırasında olabilecek kazalara karşı nakliye sigortası

yaptırılır.

Şantiyenin Sökülmesi ve Taşınması (Demobilizasyon)

Sökümün ardından elde edilen hurda malzeme satılarak değerlendirilebilir.

Makine-ekipmanın şantiyeden taşınmadan önce bakım ve tamirleri yapılır ve gittiği yerde çalışmaya hazır duruma getirilir.

Tesisler, malzeme ve makineler yeni bir şantiyeye gönderiliyorsa demobilizasyon masrafları ile bedelleri, şirketin bu konudaki

talimatlarına uygun olur. Genel uygulamalarda söküm, nakliye

masrafları (nakliye sigortası dahil) yeni şantiyeye ait kabul edilir, tamir,

bakım ve yükleme masrafları eski şantiye tarafından karşılanır.

Şantiye Defterleri

RÖLEVE DEFTERİ

Ataşman defterine kaydedilecek imalat ve yerinde ölçümleme işleri tamamlandıktan sonra sürveyanlar tarafından ulaşılan sonuçların ve basit krokilerin kaydedildiği defterdir.

ATAŞMAN DEFTERİ

İnşaat esnasında esas projede olmayan işlerden,toprak altında kalma sökülüp takılma gibi ileride görünmeyecek şekilde

kapanacak inşaa kısımlarının şekil ve boyutlarını gösteren çizim veya sayısal bilgilere denir.

İnşaat esnasında yapılan bazı yapı elemanlarından bir süre sonra gereksiz hale gelen ve bu sebeple sökülüp takılan veya beton,toprak altında kalanların inşaası veya proje harici

yaptırılan işler ataşman defterine kaydedilir.

Şantiye Defterleri

• PUANTAJ DEFTERİ

İnşaatta çalışan iş görenlerin,çalıştıkları gün ve saatleri

gösteren ,ücret hesaplamalarında ve işin hangi bir konudaki

ayrıntısı hakkında bilgi edinilmesine yardımcı olarak bilgilerin

kaydedildiği deftere denir.

Şantiye Defterleri

• SÜRVEYAN DEFTERİ

İdare ve müteahhittin bir yapının fen ve sanat kaidelerine ve

şartnamelerine uygun olarak yapılıp yapılmadığını devamlı şekilde kontrol etmek için görevlendirildiği fen adamlarına denir.

Sürveyanlar devamlı olarak iş başında bulunmak suretiyle her gün yapılan iş miktarını,bütün gün tamamen çalışıp

çalışılmadığını,havanın çalışmaya elverişli olup,olmadığını her gün sarf edilen malzemenin yapılan işle kıyaslanabilecek şekilde

miktarının yazıldığı yapı iş defteridir.

Yapı işlerinde işçi sağlığı ve iş güvenliği gibi diğer bilgilerin bulunduğu defterdir.Fenni mesul tarafından yürütülür.

Şantiye Defterleri

• YEŞİL DEFTER

Ataşman defterine geçirilmiş bulunan metrajlar ile

metraj cetvellerine yazılmış bulunan metrajların

toplamının yapıldığı defterdir.

Şantiye Defterleri

Şantiye defteri, Bayındırlık İşleri Kontrol Yönetmeliği gereğince inşaat taahhüt işletmelerinde tutulacak defterlerden olup, bu deftere

aşağıdaki hususlar günlük olarak kaydedilir:

• O günkü hava durumu,

• İşin ilerleyişi, gelişmesi,

• Çıkan engeller,

• İnşaata giren ihrazat (Müteahhidin inşaatta kullanılmak üzere

işyerine getirdiği, bir daha şantiye dışına çıkarılamayan malzemeler) bedeli,

• Ödenecek gereçler,

• Fiyat farkına tabi gereçlerin çeşit ve miktarları,

• Sözleşme gereğince müteahhidin iş başında bulundurulması gereken teknik elemanların o gün iş başında bulunup,

bulunmadıkları,

• Çalışan işçi sayısı ve çalışan makineler,

• Yapılan önemli görüşmelerin sonuçları v.s

• Röleve ve ataşman defterleri, değerli belge niteliğinde olup, kaybolmasından kontrol mühendisi sorumludur.

Şantiye Tutanakları

• Bir şantiyede işe başlarken ve devam ederken iş bitimine kadar idare ile müteahhit arasında her zaman sözleşme ve ekleri icabı birlikte

sayılmak, tartılmak, ölçülmek veya durumunu tespit koşulu ile bedelleri ödenecek imalat miktarı ve kullanılacağı yerlerde, kontrol mühendisi başkanlığında en az iki kişilik bir kurul ve müteahhitle birlikte

düzenlenir ve imza altına alınır. Bu tutanaklar şunlardır; :

• 1-İş yeri teslim tutanağı

• 2-İşe başlama tutanağı

• 3-Taşıma birim fiyat analizi

• 4-Klas tespit tutanağı

• 5-Paçal fiyat analizi

•

• 7-Tartı tutanağı

• 8-Nakliye fiyat tutanağı

• 9-Fiyat farkı tutanağı

• 10-İhzarat tespit tutanağı

• 11-Hasar tutanağı

•

• 13-Kesin kabul tutanağı

• 14-Seviye tespit tutanağı

• 15-Nakliye mesafe tutanağı

Hakediş Nedir, Nasıl Düzenlenir ?

• Hakediş

yükleniciye ödenen bedeldir.

• Yaklaşık maliyet çalışmalarının ardından ihalesi yapılmış ve en uygun teklifi veren istekliye ihale edilmiş yapım işi için hakediş süreçleri

başlar.

• Öncelikle ihaleyi alan firma (yüklenici) ve ihaleyi yapan kurum (idare) arasında bu sürece konu olan iş için sözleşme imzalanır.

• Sözleşme içeriğinde tarafların bilgileri, işin adı, yeri, sözleşme türü, bedeli, başlama ve bitiş tarihleri, şartnameler, ceza uygulamaları, iş programı ve fiyat farkı gibi konular maddeler halinde belirtilir.

Hakediş Nedir, Nasıl Düzenlenir ?

Sözleşme türü anahtar teslim götürü bedel ve teklif birim fiyat olmak üzere ikiye ayrılır:

• Anahtar teslim götürü bedel (ATGB), işin tamamına verilen tek bir fiyat ile oluşturulur.

• Teklif birim fiyat (TBF) ise her imalat için ayrı ayrı miktar ve fiyat belirtilen sözleşme türüdür.

Bu iki farklı sözleşme tipinin hakediş süreçlerinde mevzuat gereği bazı farklılıklar ortaya çıkmaktadır:

• İş artış oranı: ATGB sözleşmede %10; TBF sözleşmede %20 oranındadır,

• Geçici kabul kesintisi: ATGB sözleşmede %3; TBF sözleşmede %5 oranında uygulanır,

• Revize birim fiyat kesintisi sadece TBF sözleşme türünde uygulanır.

Hakediş Nedir, Nasıl Düzenlenir ?

• Hakediş süresi sonundan yapılan ödemeye “hakediş tutarı” , her hakediş ödemesi için düzenlemek zorunda olunan belgeler grubuna “hakediş raporu” denir.

Bu belgeler Merkezi Yönetim Harcama Belgeleri Yönetmeliği’ne göre şunlardan oluşmaktadır:

•Yapım işleri hakediş raporu(Ön kapak)

•Dizi pusulası

•Hakediş icmali

•Hakediş raporu (Arka kapak)

•Metraj icmali (Yeşil Defter)

•Metraj Cetvelleri

•Fiyat farkı hesap tablosu

•Fiyat farkı ağırlık oranları

•Ödenek dilimleri

•Yapılan işler listesi

•Hakediş özeti

Kurumun talebine göre 4 veya 5 kopya hazırlanarak imzalanır.

Kontrol teşkilatı ve yüklenici firmanın teknik personeli tarafından gerekli kontrolleri yapılıp tüm kopyalar imzalanır ve ödeme makamına teslim edilir.

Hakediş Hazırlama Talebi

Hakediş Hazırlama

Talebi

Onay Hakedişe Girecek

Miktarların Tespiti

Projeden metraj Proje dışı ataşman Yerinde ölçü ataşman Tutanağa bağlı pozlar

Tutanakların ve Olurların Tanzimi

• Tartı tutanağı

• İhzarat tespit tutanağı

• …

• Yeni imalat oluru

• Fiyat oluru (B.F.’lı işlerde)

Hakedişin Hazırlanması

Hakedişin Tanzimi

Metraj İcmali Yeşil Defter

İcmal

• Metrajlar

• Ataşmanlar

• Tutanaktan gelen miktarlar

Metraj icmali yeşil defter’e aktarılır.

Kuruşlandırma

(Teklif BF.’lı işlerde) Yeşil defter miktarları

sözleşme birim fiyatlarıyla çarpılır.

(Anahtar T.G.B.işlerde) İlerleme yüzdeleri

hesaplanır.

Fiyat Farkı Hesabı Ön Kapak - Arka Kapak (Ödeme Cetveli)

Hakedişin Tasdiki Yapılan işlerin tutarı

ile kesintiler gösterilir.

Hakedişin Tasdiki

Şantiye şefi veya müteahhit vekili tutanak, ataşman ve hakedişi imzalar.

Hakedişin Ödenmesi Kontrol mühendisi tutanak, ataşman ve hakedişi imzalar.

İlgili şube müdürü tutanak, ataşman ve hakedişi imzalar.

Hakediş dosyası ihale makamının, şube, bölge veya genel müdürlüğüne gider kontrol ve tasdik edildikten sonra son imzayı en yetkili makam atar.

Hakedişin Ödenmesi

Hakediş bütçede bu işin parası

olduğuna dair ve ödeme emri için APK (Araştırma Plan Koordinasyon)

Şubesine gider.

Hakediş için yeterli ödenek varsa Saymanlığa gönderilir.

Saymanlık iç sayfaları ve kapak sayfalarını kontrol eder.

Müteahhidin vergi borcu, işçi alacağı, haciz…

olup olmadığı araştırılır. Vergi ve fon kesintileri yapıldıktan sonra,

ÖDEME YAPILIR

Şantiye İmalat kalemleri

• 1- Hafriyat yapılacak alanın işaretlenmesi, 2- Hafriyat

3- Hafriyat zeminine düşük dansiteli beton 4- Temel atılması için kalıp, demir bağlantıları 5- Hazır beton ile temel atılması

6- Perde duvarlı bodrum kat (varsa) kalıp , demir ve su basmanı katı döşeme kalıp ve demir işlemleri

7- Su basmanı betonu

8- Zemin kat kalıp, demir işlemleri

9- Hazır betonla Zemin kat betonu ve diğer katlar 10- Duvar işlerinin başlaması

11- Bodrum katın toprakla örtülecek kısmının su izolasyonunun yapılması

12- Çatı katı ve çatının beton yada taşıyıcı tuğla ile taşıyıcı sisteminin yapılması 13- Çatının kiremit altı ahşap kurulumundan önce oturacağı yüzeye demir ve betonla hatıl yapılması

14- Kaliteli kereste ile 10×10 ve 5×10 kereste ile çatı kurulumu üzerine kiremit altı döşeme tahtalarının çakılması

15- Çatıda Su izolasyonu 16- Çatıda Isı izolasyonu

17- Kiremit çıtalarının ısı izolasyonu levhaları üzerine çakılması 18- Kiremit döşenmesi

19- Çinko olukların ve yağmur inişlerinin hazırlanması 20- Binada dış ve iç duvarların tuğla ile örülmesi

Şantiye İmalat kalemleri

•

20- Binada dış ve iç duvarların tuğla ile örülmesi 21- İskele kurulması

22- Dış sıvaya başlanması 23- İç sıvaya başlanması

24- İçeride su, elektrik , kalorifer , telefon , televizyon , sıhhi tesisata başlanması 25- İç duvarlarda ve tavanlarda İnce sıva ve kaba alçıya başlanması

26- Dışarıda duvarlara dıştan izolasyona başlanması

27- Pencerelere antipas sürülmüş profil demirden kör kasaların takılması 28- Dış Kapının ve Pencerelerin takılması

29- Dış cephe boyası , yağmur boruları inişleri yapılması ve iskelenin sökülmesi 30- İçeride tüm tesisatın kontrolunü takiben şap yapılmaya başlanması

31- Seramik kaplanacak banyo , tuvalet ve diğer yerlerin yapılması 32- İçeride ince alçı ve boyaya başlanması

33- Korkulukların montajı

33- Elektrik priz ve anahtarlarının montajı 34- Kombi ve radyatörlerin montajı , testi

34- Banyo ve tuvaletler vitrifiye ve bataryalar montajı 35- Yer döşemesi , merdiven basamakları döşemesi 36- İç kapıların montajı

37- Balkon yer döşemeleri 38- Mutfak kurulumu 39- Dolapların montajı 40- Çevre düzenlemesi 41- İnşaat temizliği

Çelik Yapı Şantiyelerinde Özen Gösterilecek Hususlar

• İlk montajı

yapılacak elemanlar kolonlardır. Kolonlar betonarme

temeller üzerine ankraj bulonları ile bağlanmaktadır.

Şantiyede kolon montajına

başlamadan önce ilk yapılacak iş, şantiyeye gelen ankraj bulonlarının çaplarının ve

malzeme kalitesinin

kontrolü olmalıdır.

• Ankraj bulonları

• Kayma Kaması

• Çelik kolon montajı

• Çelik kolon ekleri

• Duvar çaprazları ve çerçeve kirişleri montajları

• Aşıklar ve çatı çaprazlarının montajı

• Kaynak ve bulon kontrolleri vb.

Çelik Yapı Şantiyesinden Dikkat edilmesi

Gereken İmalat Kalemleri

İNŞAAT İMALATLARINDA ADAM/SAAT TABLOLARI

• Tabloda yer alan B.B. başlıklı sütunda, o iş kaleminin Bayındırlık analizlerinde yer alan adam/saat değeri, Ortalama kolonunda

araştırma sonucu piyasa değeri bulunmaktadır. Adam/saat’ler birim iş için bir işçinin harcadığı süreyi gösterdiğinden, yapılması gereken iş miktarıyla o iş kalemine ait adam/saat değeri çarpılarak o iş için gereken toplam süre bulunur.

• Örnek: Yapılması gereken 200 m2 ’lik yarım tuğla duvar işinin olduğunu varsayalım. “Yarım Tuğla Duvar” iş kaleminin olduğu

satırdan bu kaleme ait ortalama adam/saat değeri okunur. 200 m2 ile bu değer çarpılarak bu işi tamamlanma süresi elde edilir. İş

kalemine ait adam/saat değeri: 1.52 saat/m2 Yapılacak işin miktarı:

200 m2 Gereken süre: 1.52 saat/m2 x 200 m2 = 304 saat.

• Bir işçinin bir günde kaç saat çalıştırılacağı göz önünde

bulundurularak bu işin kaç adet işçi ile kaç günde tamamlanacağı saptanır. Konu, geliş- mekte ve dünyaya açılmakta olan Türk inşaat sektörü için önemli olduğu ve en kısa sürede verimlilik kavramının yapılan projelerde dikkate alın- ması gerektiği için adam/saat

değerlerinin belirlenmesine yönelik bu çalışma hazırlanmıştır