YABANCILARIN TAŞINMAZ MÜLKİYETİ VE SINIRLI AYNİ HAK EDİNİMİ MEHMET DÜNDAR DAİRE BAŞKANI 14 ŞUBAT 2013

YABANCILARIN TAŞINMAZ MÜLKİYETİ

VE

SINIRLI AYNİ HAK EDİNİMİ

MEHMET DÜNDAR DAİRE BAŞKANI

14 ŞUBAT 2013

Taşınmaz ediniminde 3 farklı tipte yabancı kavramı bulunmaktadır:



Yabancı Gerçek Kişiler

(Örn:İngiliz vatandaşı Oliver- 2644 sayılı Tapu Kanunu- 35.md.)



Yabancı Şirketler

(Örn: Japon firması Mitsubishi Motors Corporation- Özel Kanunlar)



Yabancı Sermayeli Türk Şirketleri

(Örn:Siemens A.Ş.- 2644 sayılı Tapu Kanunu-36.md.)

YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNİMİ: TEMEL PRENSİPLER

Farklı Taşınmaz Edinimi Rejimleri

GERÇEK KİŞİLER İÇİN

 Bakanlar Kurulu taşınmaz edinebilecek olan ülkelerin vatandaşlarını belirleme konusunda yetkilidir.

 Bakanlar Kurulu bu konuda, hukuki sınırlamaları, ikili

uluslararası ilişkileri ve ulusal çıkarları gözetecektir.

Karşılıklılık Şartı Kaldırıldı

Karşılıklılık

Yüksek Miktarda Taşınmaz Edinimi

 Bir yabancının

edinebileceği alan 30 hektardır.

Bakanlar Kurulu 30 hektarı iki katına kadar çıkarmak konusunda

yetkilidir.

GERÇEK KİŞİLER İÇİN

Yatırım Projeleri İçin Boş Taşınmaz

 Taşınmazların konut veya işyeri amaçlı olarak kullanılması şartı ortadan kaldırılarak boş bir

taşınmaz edinimi de mümkün hale getirilmiştir.

 Edinimden sonraki 2 yıl içinde proje geliştirme ve projeyi ilgili Bakanlığa sunma zorunluluğu getirilmiştir.

PROJELER İÇİN TAŞINMAZ

GERÇEK KİŞİLER İÇİN

 Taşınmazın toplam alanı bir ilçedeki özel edinime konu alanın % 10’nu aşamayacaktır.

İlçedeki Taşınmaz Edinimi Oranı

GERÇEK KİŞİLER İÇİN

YABANCI SERMAYELİ ŞİRKETLER İÇİN Özel Kanunların Maddelerine Göre Taşınmaz Edinimi

Turizmi Geliştirme Kanunu

Kültür ve Turizm Bakanlığı söz konusu taşınmazların yerli ve yabancı gerçek ve tüzel kişiler tarafından edinilmesini düzenlemeye yetkilidir.

Petrol Kanunu

Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı arazinin kullanım hakkını tanımak için petrol hakkını bir Türk şirketine veya yabancı şirkete vermek konusunda yetkilidir.

Sanayi Bölgeleri Kanunu

Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Sanayi Bölgelerinde yabancı şirketlerin gerçekleştirecekleri yatırımları düzenlemeye yetkilidir.



Uluslararası yatırımcıların yüzde elli veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları veya yönetim hakkını haiz kişilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip oldukları şirketler bu kapsamdadır.



Bu şirketler, ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinebilir.

YABANCI SERMAYELİ TÜRK ŞİRKETLERİ



Edinilmek istenen taşınmazın askeri bölgeler içinde

kalması halinde taşınmaz mülkiyeti edinimleri

Genelkurmay Başkanlığının ya da yetkilendireceği

komutanlıkların; özel güvenlik bölgeleri içinde kalması

halinde ise, taşınmazın bulunduğu yerdeki valiliğin

iznine tabidir.

Esneklik sağlamak üzere özel durumlar için istisnalar sağlanmıştır:

 Taşınmaz rehni tesisi,

 Taşınmaz rehninin paraya çevrilmesi kapsamındaki mülkiyet edinimleri,

 Şirket birleşmelerinden ve bölünmelerinden doğan taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak nakli,

 Organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve serbest bölgelerdeki edinimler,

 İlgili bankacılık mevzuatı çerçevesinde kredi olarak sayılan işlemler nedeniyle ya da alacakların tahsili amacıyla gerçekleşen edinimler kapsam dışındadır.

YABANCI SERMAYELİ TÜRK ŞİRKETLERİ

Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü 10

 ÖZETLE...

 Karşılıklılık şartı yok,

 30 hektara kadar edinim hakkı,

 Boş arazi ediniminden sonraki 2 yıl içinde proje geliştirme zorunluluğu,

 Taşınmazların toplam alanı bir ilçedeki özel mülkiyete konu alanın %10’unu aşamaz,

 Özel kanun hükümlerine göre taşınmaz edinimi,

 Askeri ve özel güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimi için izin almak gerekliliği,

 Özel durumlar için istisnaların olması.

YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNİMİ

Emerging Trends in Real Estate Europe - PWC &ULI

2012 yılı Emerging Trends in Real Estate Europe

 Avrupa metropolleri arasında en fazla yatırım çeken ilk 5 taşınmaz merkezleri; İstanbul, Münih, Varşova, Berlin and Stokholm’dur.

 İstanbul 27 Avrupa şehri arasında yeni yatırımlarda ve gelişimde ilk sırada yer almaktadır.

 İstanbul 2011 ve 2012 yılları boyunca en fazla yatırım çeken şehir olmuştur.

Kaynak: Emerging Trends in Real Estate Europe 2012 araştırması.

Not: 5 üzerinden.

Emerging Trends in Real Estate Europe - PWC &ULI 2013 yılı Emerging Trends in Real Estate Europe Raporu

“Türkiye Yükselen Yıldız”

İyi Orta Zayıf

Şehirler Süregelen Yatırımlar

Yeni

Yatırımlar

Gelişim

1 Münih 3.73 3.56 3.29 2 Berlin 3.72 3.46 3.09 3 Londra 3.57 3.23 3.13 4 İstanbul 3.55 3.47 3.46 5 Hamburg 3.49 3.45 3.21

Teşvik Uygulama ve Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü 13

Association of Foreign Investors in Real Estate (AFIRE)

“Türkiye Gelişen Piyasalarda Yıldız Ülke”

 Emlak Sektöründe Gelişmekte Ollan Ülkelerin İlk Beşi

1. Brezilya (Geçen yılda 1.sırada) 2. Çin (Geçen yıl 2.sırada)

3. Türkiye (Geçen yıl 7.sırada) 4. Hindistan (Geçen yıl 3.sırada) 5. Meksika (Geçen yıl 5.sırada)

 Sermayedeki Değer Artışı Bakımından En Çok Fırsat Sunan Ülkeler

1. ABD (Geçen yılda 1.sırada) 2. Brezilya (Geçen yılda 2.sırada)

3. Birleşik Krallık (Geçen yılda 4.sırada) 4. Türkiye (Geçen yılda 9.sırada)

Asya Pasifik Ülkelerinin Türkiye’de Taşınmaz Edinimi

2010-2011-2012 Yıllarındaki Taşınmaz Edinimi

ÜLKE ^{YIL YIL YIL}

2010 2011 2012

TAŞINMAZ TAŞINMAZ TAŞINMAZ TAŞINMAZ TAŞINMAZ TAŞINMAZ SAYISI ALANI (m²) SAYISI ALANI (m²) SAYISI ALANI (m²)

AFGANİSTAN 2 168 11 321

AVUSTRALYA 16 2,149 35 5,028 67 10,985

ÇİN 4 512 8 615 25 2,330

HİNDİSTAN 1 223 1 312 3 162

JAPONYA 8 711 9 10,004 4 219

MALEZYA 2 358 2 406

PAKİSTAN 3 230 5 1,317 5 317

SİNGAPUR 1 85

GÜNEY KORE 11 1,472 12 922 9 12,627

YENİ ZELANDA 1 523 3 313 8 3,179