T.C. MİLLÎ EĞİTİM BAKANLIĞI YENİLİK VE EĞİTİM TEKNOLOJİLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ. Ölçme, Değerlendirme ve Yerleştirme Grup Başkanlığı

(1)

SERMAYE PİYASASI KURULU LİSANSLAMA SINAVLARI

KONUT DEĞERLEME UZMANLIĞI (KU)

1 EYLÜL 2012 Saat: 09.30 CUMARTESİ 1. OTURUM

T.C.

MİLLÎ EĞİTİM BAKANLIĞI

YENİLİK VE EĞİTİM TEKNOLOJİLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

Ölçme, Değerlendirme ve Yerleştirme Grup Başkanlığı

KİTAPÇIK TÜRÜ

B

GRUP KODU

S105

Adayın Adı ve Soyadı : Aday Numarası (T.C. Kimlik No) :

Sınav Salon No : Sıra No:

MODÜL KODU VE ADI SORU

SAYISI SAYFA

NO SÜRE

(DAKİKA)

7800- Konut Değerlemesi ve Temel Finans Matematiği 25 2 45

7820- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İlgili Vergi Mevzuatı 25 6 45 ADAYLARIN DİKKATİNE!

1.

Sınav süreniz, sorumlu olduğunuz modül sayısına ait toplam süre kadardır.

2.

Sınav başladıktan sonra ilk 30 dakika dolmadan dışarı çıkmayınız.

3.

Sınavda hesap makinesi kullanabilirsiniz. Ancak cep telefonu, telsiz, çağrı cihazı vb. iletişim araçları, alfabetik tuş takımına sahip olan hesap makineleri, databank, el bilgisayarı vb. özel elektronik donanımların kullanılma- sı ve bulundurulması yasaktır. Bu cihazları yanında bulunduran adayların sınavları geçersiz sayılacaktır.

4.

Soruları ve sorulara verdiğiniz cevapları, yanınızda götürmek amacıyla kaydetmeyiniz; hiçbir şekilde dışarı çıkarmayınız.

5.

Sınavın değerlendirilmesi aşamasında, bilgisayar ortamında yapılan kopya analizinde, herhangi bir testten ikili veya toplu kopya tespiti hâlinde ilgili testiniz geçersiz sayılacaktır.

6.

Kopya çekmeniz, başka adayın sınav evrakını kullanmanız ve geçerli kimlik belgenizi ibraz edemediğiniz durumlarda sınavınız geçersiz sayılacaktır.

CEVAP KÂĞIDI VE SORU KİTAPÇIĞI İLE İLGİLİ AÇIKLAMALAR

1.

Cevap kâğıdınızdaki bilgilerin doğruluğunu kontrol ediniz ve cevap kâğıdınızı mürekkepli kalemle imzalayınız.

2.

Cevap kâğıdındaki bilgiler size ait değilse veya cevap kâğıdı kullanılmayacak durumdaysa salon görevli- lerinin temin edeceği yedek cevap kâğıdına kimliğinizle ilgili bilgileri, açıklamalar doğrultusunda yazınız ve kodlayınız.

3.

Cevap kâğıdı üzerindeki kodlamaları kurşun kalemle yapınız.

4.

Cevap kâğıdında yukarıdaki tabloda adı ve kodu yazılı modüllere ait sütunlar bulunmaktadır. Cevaplarınızı, cevap kâğıdındaki ilgili sütunlara yuvarlağın dışına taşırmadan kodlayınız.

5.

Soru kitapçığının sayfalarını kontrol ediniz, baskı hatası var ise değiştirilmesini sağlayınız.

6.

Kitapçık türünü cevap kâğıdınızdaki ilgili alana kodlayınız. Bu kodlamayı yapmadığınız veya yanlış yaptığı- nız takdirde sınavınızın değerlendirilmesi doğru yapılamayacaktır.

7.

Soruların çözümü için size ayrıca boş kâğıt verilmeyecektir. Soru kitapçığınızın içindeki boş alanları çözüm- leriniz için kullanabilirsiniz.

8.

Cevaplamaya istediğiniz modülün testinden başlayabilirsiniz. Cevabını bilmediğiniz sorular üzerinde fazla zaman kaybetmeden diğer sorulara geçiniz. Zamanınız kalırsa bu sorulara daha sonra dönebilirsiniz.

9.

Soru kitapçığı üzerinde yapılan cevaplandırmalar dikkate alınmayacaktır.

10.

Puanlamada her doğru cevaba eşit puan verilecek, yanlış cevaplarınız dikkate alınmayacaktır.

11.

Sınavlarda başarılı sayılmak için her modülden alınan notun en az 60 ve aritmetik ortalamanın en az 70 olması zorunludur.

12.

Sınav bitiminde, soru kitapçığı ve cevap kâğıdını salon görevlilerine teslim ediniz.

Arka kapağa geçiniz.

DİKKAT:

(2)

B

7800 - KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNANS MATEMATİĞİ 1.

Değerleme sürecine ilişkin aşağıdaki ifadeler-

den hangisi yanlıştır?

A) Talep edilse dahi değerleme yöntemleri ve yöntemlerin ağırlıklarının belirlenmesine ilişkin açıklamalar gizli tutulmalıdır.

B) Nihai değer kararı farklı yöntemlerle elde edilen değer göstergelerinin mutabık hâle getiril- mesine bağlıdır.

C) Zorlayıcı sebep bulunmadığı müddetçe de- ğerleme uzmanı üç değerleme yaklaşımını da göz önünde bulundurmalıdır.

D) Değerleme yaklaşımları aynı ekonomik ilkelere dayansa bile birbirlerinden bağımsızdırlar.

2.

Yapılan konut değerlemesine ilişkin değerler- de uzlaşma amacıyla, değerlemenin gözden geçirilmesi ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır?

A) Teknik inceleme, varılan sonuçların destek- lenebilir nitelikte olup olmadıkları yönünden yapılır.

B) Uygunluk incelemesi, değerlemenin müşterisi veya kullanıcıları tarafından yapılamaz.

C) Masaüstü incelemesi raporda sunulan verilerle sınırlı yapılır.

D) Saha incelemesi, mülkün dışının ve içinin teftişini içerir.

3.

Geçit haklarına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğru değildir?

A) Geçit hakkı bedelli veya bedelsiz olarak kuru- labilir.

B) Kanundan kaynaklanan geçit hakları, tapu kütüğüne tescil edilmeksizin doğar.

C) Geçit hakkı ilk önce mülkiyet ve yol durumu- na göre en az zarar görecek komşuya karşı kullanılır.

D) Genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik geçit hakkı tanınmasını komşuların- dan isteyebilir.

4.

I- Bir mülkün çok ortaklı bir şirketin varlıkları arasında yer alması

II- Mülkün eşit paylara sahip 4 ortağa ait olması

III- Mülkün ortak kiracılara kiralanmış olması Yukarıdakilerden hangisi/hangileri kısmi hak- lara örnek oluşturmaktadır?

A) Yalnız I B) Yalnız II C) Yalnız III D) I, II ve III

5.

Aşağıdakilerden hangisi Türk gayrimenkul finansman piyasasında mevzuatta tanımlanmış sermaye piyasası kurumları arasında yer almaz?

A) İpotek teminatlı menkul kıymetler B) İpotek finansman kuruluşu C) Konut finansman fonu D) Varlık finansman fonu

6.

Aşağıdakilerden hangisi mevcut durumda Türk Bankacılık Sistemi’nde bankaların kullan- dırdıkları konut kredilerinin finansmanı için bir kaynak teşkil etmemektedir?

A) Vadeli mevduat

B) Tahvil ve banka bonosu ihracı C) Repo işlemlerinden sağlanan fonlar

D) İpotek finansmanı kuruluşlarından sağlanan fonlar

7.

Aşağıdaki hâllerden hangisi tescile tabi olan bir kanuni ipotek hâli değildir?

A) Taşınmazını satan satıcının satış bedeli alaca- ğı için ipotek tesis edilmesi

B) Alacaklının rehinli taşınmazın değerini koru- mak için yapmış olduğu masraflar için ipotek tesis edilmesi

C) Bir taşınmaz üzerinde yapılan yapı ve diğer işlerden dolayı alacaklı olan alt yüklenici ve zanaatkarlar lehine ipotek tesis edilmesi D) Elbirliği (iştirak hâlinde) mülkiyetin paylaşıl-

masından mirasçılar ve ortaklar lehine diğer mirasçı ve ortaklar aleyhine doğan alacaklar için ipotek tesis edilmesi

(3)

B

7800 - KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNANS MATEMATİĞİ 8.

Konut kredisi kullanmak isteyen bir kişi, aylık

1.500 TL kredi taksiti ödeyebileceğini düşün- mektedir. 5 yıl vadeli kredinin aylık faiz ora- nının % 1,1 ve geri ödemelerin ay sonlarında yapılacağı ve krediye ilişkin başka masraflar bulunmadığı dikkate alınırsa bu kişinin alabi- leceği kredi tutarı yaklaşık kaç TL’dir?

A) 70.418 B) 68.312

C) 65.629 D) 63.495

9.

Aşağıdakilerden hangisi konut kredisi paza- rının hızlı büyüyen bankacılık faaliyetlerinden biri olmasına etki eden unsurlardandır?

A) Kişi başına düşen gelirin azalması B) Nitelikli konut ihtiyacının yüksek olması C) Reel faizlerin artması

D) İthalatın artması

10.

Aşağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Kurulunun “Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ”ine göre “mülkiyet türleri” arasında sayılmamıştır?

A) Yatırım Ortaklığı B) Kişisel Mülkiyet C) Şirket D) Finansal Haklar

11.

Bir şirket, 200.000 TL tutarında bir yatırım yapmış olup bu yatırımdan; 1. yılın sonunda 100.000 TL ve 2. yılın sonunda 149.500 TL net gelir elde etmeyi beklemektedir. Buna göre yatırımın iç getiri oranı % kaç olacaktır?

A) 24,75 B) 20,00

C) 19,84 D) 15,00

12.

Bir taşınmaz malı belli bir bedelle ve belli bir süre için malikinden satın alma hakkına ne ad verilir?

A) Vefa hakkı B) İrtifak hakkı C) İştira hakkı D) Mülkiyet hakkı

13.

Pazar değeri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

A) Pazar değeri mülkün değerinin son satış iş- lemleri çerçevesinde takdir edilmesine daya- B) Pazar değerinin belirlenebilmesi için mülkün nır.

satılmış olması şart değildir.

C) Pazar değeri mülkün piyasa koşullarında kabul edilen yararlılığını temsil eder.

D) Mülkün pazar değeri yararlılığı ile doğru oran- tılıdır.

14.

Betonarme yapı elemanları ve yapıların, kulla- nım amaç ve süresine uygun güvenlikte ta- sarlanması, hesaplanması, boyutlandırılması ve yapımı ile ilgili kural ve koşulları kapsayan Türk Standardı aşağıdakilerden hangisidir?

A) TS 498 B) TS 500

C) TK EN 206-1 D) TS 407

15.

Aşağıdakilerden hangisi zemin incelemeleri- nin kapsamının ne olacağı ve hangi derinlik- lere kadar yapılacağı konusundaki çalışmayı etkileyen faktörlerden değildir?

A) Arsanın konumu B) Düşünülen temelin türü

C) Binanın boyutu ve toplam yükü D) Taşınmaz üzerindeki mülkiyet türleri

(4)

B

7800 - KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNANS MATEMATİĞİ 16.

Sermaye Piyasası Kanunu’na göre konut

finansmanı kapsamındaki kredilerin yeniden fi- nansmanına ilişkin usul ve esasları belirlemeye yetkili kurum aşağıdakilerden hangisidir?

A) TOKİ

B) Hazine Müsteşarlığı

C) Gümrük ve Ticaret Bakanlığı

D) Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu

17.

Konut piyasasındaki güncel gelişmeler ışı- ğında aşağıdakilerden hangisi konutu diğer mal ve hizmetlerden ayıran özelliklerden birisi olarak değerlendirilemez?

A) Konutun yatırım ve güvence aracı olması B) Konutun ekonomik ve taşınmaz bir mal olması C) Yeni konutlara yönelik sürekli bir talebin bulun- ması ve mevcut konut stokunun yenilenmesi ihtiyacının doğması

D) Küreselleşme ve bölgesel piyasaların benzeş- mesi nedeniyle konut fiyatlarındaki farklılıkla- rın azalması

18.

Bir mülkün, uygun bir pazarlamanın ardından, birbirinden bağımsız istekli bir alıcı ile bir satıcı arasında, herhangi bir zorlama olmadan, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hare- ket ederek, değerleme tarihinde el değiştirme- si gereken muhtemel tutarına ne ad verilir?

A) Piyasa (Pazar) Değeri B) Faal İşletme Değeri C) Kullanım Değeri D) Yatırım Değeri

19.

Aşağıdakilerden hangisi değerleme uzmanı tarafından mülkün içinde bulunduğu en uygun pazarın arz ve talep verilerinin belirlenmesine yönelik inceleme amaçları arasında değerlen- dirilmemektedir?

A) Mülkle rekabet içinde bulunan diğer mülklere ilişkin envanterin belirlenmesi

B) Mülke ilişkin karşılaştırmalı maliyet ve amortisman verilerinin belirlenmesi

C) İnşa edilecek yeni mülklerden oluşacak bir envanterin geliştirilmesi

D) Pazar eğilimlerinin belirlenmesi

20.

Bir binanın amortismanının tahmini için kullanı- lan yöntemlerden olan “yaş-ömür yöntemi” ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

A) Bina için bulunan amortismanı, çeşitli bileşen- lerine bölmez.

B) Amortisman yüzdesi, efektif yaşın toplam ekonomik ömre oranı ile ifade edilir.

C) Bu yöntem her binanın ekonomik ömrü boyun- ca artan bir oranda eskidiğini varsayar.

D) Fiziksel bozulmaların kısa ömürlü ve uzun ömürlü unsurları arasındaki farkları tanımaz.

21.

Cephesi 43 metre, derinliği 29,5 metre olan konut yapılmaya elverişli bir parselde, 5/A-4/4 koşullarında yapılanmaya izin verilmekte olup arka bahçe mesafesi 6 metre olarak dikkate alınacaktır. Bu parsel, 1,9 milyon TL’ye satın alınmış ise üzerine yapılacak binada yer ala- cak 120 metrekare brüt alanlı bir konuta düşen arsa maliyeti kaç TL olacaktır?

A) 176.744 B) 135.367

C) 88.031 D) 75.413

(5)

B

7800 - KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNANS MATEMATİĞİ 22.

Maliyetlerden amortismanların çıkartılmasıyla

elde edilen sonucu diğer karşılaştırılabilir mülk- lerin toplam fiyatından çıkartarak bir iyileştirme değeri tahmini elde edilmesini sağlayan ve arazilerin değerlemesi için kullanılan dolaylı kar- şılaştırma tekniği aşağıdakilerden hangisidir?

A) Altbölümler geliştirme tekniği B) Çıkartma (Soyutlama) tekniği C) Arazi kalıntı değeri tekniği D) Paylaştırma tekniği

23.

Konut yapmaya elverişli A arsasının değeri, emsal niteliğinde olan ve son günlerde satışı gerçekleşen B ve C arsalarının verileri dikkate alınarak hesaplanacak olup bilgiler aşağıdadır:

A B C

Alan (m²) 10.000 12.000 16.000

Kat Alanı Kat Sayısı 1,00 1,20 1,00

Değeri (Milyon TL) ? 4,32 4,96

Değer tespitinde; değer-toplam inşaat alanı ortalaması kriteri dikkate alındığında A arsası- nın değeri kaç TL’dir?

A) 4.640.000 B) 4.280.000 C) 3.350.000 D) 3.050.000

24.

Gelir indirgemesi yaklaşımında değerleme ko- nusu mülkten elde edilecek net (işletme) gelirin belirlenmesi için hangi veriler kullanılmalıdır?

A) Gelir ve harcama verileri B) Olağan dışı kâr ve zarar verileri C) Gelir ve olağan dışı zarar verileri D) Harcama ve olağan dışı kâr verileri

25.

Bir mülkün değeri 5 milyon TL olup yarısı, ay sonunda taksit ödemeli, aylık % 1,19 faizli, 12 yıl vadeli kredi ile finanse edilmiştir. Bu mülkün, aylık net 75.000 TL kira getirdiği var- sayılırsa özkaynak kapitalizasyon oranı (RE)

% kaç hesaplanacaktır?

A) 9,27 B) 16,00 C) 17,45 D) 18,54

(6)

B

7820 - MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR, İLGİLİ VERGİ MEVZUATI 1.

I- İnşaat ruhsatı aşamasında bu yükümlülü-

ğünü yerine getireceğini gösterir proje ve belgeleri ilgili kuruma sunmadıkça inşaat ruhsatı verilmez.

II- İnşaatı bitmiş olanlardan, bu yükümlülüğü yerine getirmeyenlere işletme ruhsatı ve/veya yapı kullanma ruhsatı verilmez.

III- İnşaat ruhsatına, yapı kullanma veya işlet- me ruhsatını haiz olmakla birlikte arıtma ve bertaraf yükümlülüklerini yerine getirme- meleri hâlinde, verilmiş yapı kullanma izni veya işletme izni iptal edilir.

Çevre Kanunu’na göre, üretim, tüketim ve hizmet faaliyetleri sonucunda oluşan atıklarını arıtma, bertaraf etme ve gerekli izinleri alma yükümlülüğü ile ilgili yukarıdaki ifadelerden hangisi/hangileri doğrudur?

2.

Ören yerlerinin arkeolojik potansiyelini ko- ruyacak şekilde, denetimli olarak ziyarete açmak, tanıtımını sağlamak, mevcut kulla- nım ve dolaşımdan kaynaklanan sorunlarını çözmek, alanın ihtiyaçlarını çağdaş, teknolojik gelişmelerin gerektirdiği donatılarla gidermek amacıyla her ören yerinin kendi özellikleri göz önüne alınarak hazırlanacak 1/500, 1/200 ve 1/100 ölçekli düzenleme projeleri aşağıdakiler- den hangisidir?

A) Sokak sağlıklaştırma proje ve uygulamaları B) Çevre düzenleme projesi

C) Koruma amaçlı imar planı D) Koruma alanı projesi

3.

Vakıflar Kanunu’na göre, zemini vakfa, üzerin- deki yapı ve ağaçlar tasarruf edene ait olan ve kirası yıllık olarak alınan vakıf taşınmazlarına ne ad verilir?

A) Mukataalı vakıf B) İcareteynli vakıf

C) Hayrat D) Akar

4.

Aşağıdakilerden hangisi, Afet Sigortaları Ka- nunu kapsamında zorunlu deprem sigortasına tabi olan binalardan biridir?

A) Kamu hizmet binası olarak kullanılan binalar ve bağımsız bölümler

B) Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında olsalar dahi tamamı ikamet dışı amaçlarla kullanılan binalar

C) Doğal afetler nedeniyle Devlet tarafından yaptırılan veya sağlanan kredi ile yapılan meskenler

D) Köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli otu- ranlarca köy yerleşik alanları ve civarında ve mezralarda yapılan binalar

5.

Aşağıdakilerden hangisi, Sermaye Piyasası Kurulunun Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ’inin ekinde yer alan “Uluslararası Değerleme Stan- dartları” kapsamında değerleme uzmanlarının davranış kuralları içerisinde açıklanan ahlaki ilkelerden biri olan “tarafsızlık” ilkesinin un- surları arasında yer almaz?

A) Değerleme Uzmanının ücretinin raporun herhangi bir yönüne bağlı olup olmadığı açıklan- malıdır.

B) Değerleme Uzmanı önceden belirlenmiş fikirleri ve sonuçları içeren bir görevi kabul etmemelidir.

C) Değerleme Uzmanı makul bir süre içerisinde gerçekleşme ihtimali bulunmayan varsayım- sal durumlar hakkında rapor isteyen görevleri kabul etmemelidir.

D) Dışarıdan yardımın gerekli olduğu durumlarda müşteri onayının alınması gerekir ve yardım- cıların kimlikleri ve oynadıkları rol Değerleme Uzmanının raporunda belirtilmelidir.

(7)

B

7820 - MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR, İLGİLİ VERGİ MEVZUATI 6.

Bir takvim yılı içinde 130 gün Türkiye’de

kalan ve faiz geliri elde eden Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşı Bay (A)’nın vergi kanunları bakımından durumu aşağıdakilerin hangisinde doğru olarak verilmiştir?

A) Dar mükellef – Gelir vergisi mükellefi B) Tam mükellef – Gelir vergisi mükellefi C) Dar mükellef – Kurumlar vergisi mükellefi D) Tam mükellef – Kurumlar vergisi mükellefi

7.

Mevcut durumda, konut alım satımlarında uygulanacak Katma Değer Vergisi oranının Bakanlar Kurulunca belirlenmesinde hangi kıstas esas alınmıştır?

A) Rayiç değer B) Konutun net alanı C) Emlak vergisi değeri D) Konutun bulunduğu yer

8.

Bayan A sahip olduğu bir adet konutu 01.08.2010 tarihinde 24 ay süre ile kiraya vermiştir. İmzalanan kira sözleşmesi uyarınca, aylık kira tutarı 5.000 TL olup, 24 aylık toplam kira bedeli olan 120.000 TL 31.07.2011 tarihinde topluca tahsil edilmiştir. Bayan A’nın 2011 yılı- na ilişkin beyannamesinde yer alacak olan gay- ri safi kira geliri aşağıdakilerden hangisidir?

A) 120.000 TL B) 95.000 TL C) 85.000 TL D) 60.000TL

9.

Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde, aşağıda belirtilen binalardan hangisi kiraya verilme- mek şartıyla bina vergisinden daimi olarak muaftır?

A) Tersanelerin müstakil lojman binaları

B) Milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilci- liklerine ait binalar

C) Kurumlar Vergisine tabi işletmelere tahsis edil- miş, amatör spor kulüplerine ait binalar D) Kurumlar Vergisine tabi işletmelere tahsis

edilmiş, kamu menfaatlerine yararlı derneklere

10.

Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu’na göre, ilk tarhiyatta dikkate alınmak üzere mükellefler tarafından beyan edilen tutar ile vergi idaresi tarafından aynı değerleme ölçülerine göre hesaplanan tutar arasında fark bulunması hâlinde, anılan farka ilişkin verginin, vergi ziyaı cezasının yarısı ile birlikte tahsil edilme- si uygulamasının istisnası aşağıdakilerden hangisidir?

A) Hisse Senedi ve Tahviller B) Yabancı Paralar

C) Haklar

D) Gayrimenkuller

11.

Vergi Usul Kanunu çerçevesinde, iktisadi işletmelere dâhil olan gayrimenkuller aşağıda- kilerden hangisi ile değerlenir?

A) Gayrimenkulün elde edilmesi ya da değerinin artırılması için yapılan ödemeler ve bunlara ilişkin giderlerin toplamı

B) Değerleme gününde basiretli tacirler arasın- da el değiştirmesi hâlinde uygulanacak olan makul alım satım değeri

C) Değerleme gününde iktisadi işletme için arz ettiği gerçek değeri

D) Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde tespit edilen vergi değeri

12.

I- Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelik- teki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez.

II- Bakanlar Kurulu kişi başına ülke genelin- de edinilebilecek miktarı beş katına kadar artırmaya yetkilidir.

III- Yabancı uyruklu gerçek kişiler satın aldık- ları yapısız taşınmazda geliştireceği projeyi iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sun- mak zorundadır.

Tapu Kanunu’na göre yabancı uyruklu gerçek kişiler ile ilgili yukarıdaki ifadelerden hangisi/

hangileri doğrudur?

A) Yalnız I B) I ve II C) I ve III D) I, II ve III

(8)

B

7820 - MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR, İLGİLİ VERGİ MEVZUATI 13.

Sermaye Piyasası Kurulunun, Sermaye

Piyasasında Değerleme Faaliyetlerine İlişkin Düzenlemeleri çerçevesinde, konut değerleme uzmanının değerleme görevinin planlanması, yürütülüp sonuçlandırılması ve değerleme raporunun hazırlanması safhalarında göster- mesi gereken mesleki özen ve titizliğin asgari kıstası aşağıdakilerden hangisidir?

A) Sır saklama yükümlülüğüne uyulması

B) Değerleme sırasında bağımsızlığın korunması C) Değerlemeye ilişkin Kurul düzenlemelerine

eksiksiz uyulması

D) Müşteri tarafından gerekli mesleki özen ve titizliğin gösterildiğinin yazılı olarak beyan edilmesi

14.

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uya- rınca, konut finansmanı sözleşmeleri ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi doğru değildir?

A) Sözleşmenin bir nüshasının tüketiciye verilme- si zorunludur.

B) Konut finansmanı sözleşmeleri noter onaylı olarak düzenlenir.

C) Taraflar arasında akdedilen sözleşmede öngörülen şartlar, sözleşme süresi içerisinde tüketici aleyhine değiştirilemez.

D) Sözleşme Öncesi Bilgi Formunun tüketiciye verilmesini takip eden bir iş günü geçmeden imzalanan sözleşme geçersizdir.

15.

Aşağıdakilerden hangisi Toplu Konut İdaresi- nin gelirlerinden değildir?

A) Faiz gelirleri

B) İdare tarafından açılacak kredilerin geri ödemeleri C) Hazine Müsteşarlığının uygun görüşü üzerine

yurt dışından sağlanacak krediler

D) Altyapı gayrimenkul yatırım ortaklıklarınca işletilen portföyün yüzde biri

16.

İmar Kanunu’na göre belediye sınırları içinde hazırlanacak “İmar Planları” kimin/hangi orga- nın onayıyla yürürlüğe girer?

A) Belediye Meclisi B) Belediye Başkanı C) Belediye Encümeni D) Valilik

17.

I- Ankara – Çankaya – Hilal Mahallesi – konut inşası

II- Ankara – Polatlı – Karaahmet Köyü – konut inşası

III- Ankara – Nallıhan – Aksu Köyü – cami inşası

Yukarıda verilen yerlerde inşa edilecek belirti- len yapılardan hangisi/hangilerine, varsa özel kanunlardaki hükümler saklı kalmak kaydıyla, İmar Kanunu uygulanır?

18.

İskan Kanunu’na göre verilen taşınmaz mallar, temlik tarihinden itibaren kaç yıl süreyle hiçbir suretle satılamaz, bağışlanamaz, terhin edile- mez?

A) 1 B) 5 C) 10 D) 20

19.

Tapu Kanunu çerçevesinde, izin alınmaksı- zın denizden doldurulmuş yerler, tescilinde mahsur olmadığının kabul edilmesi ve gerekli bedelin ödenmesi hâlinde aşağıdakilerden hangisi adına tescil edilir?

A) Hazine

B) Dolduran Şahıs C) İlgili Yer Valiliği

D) İlgili Yer Büyükşehir Belediyesi

(9)

B

7820 - MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR, İLGİLİ VERGİ MEVZUATI 20.

Tapu siciline şerh edilen gayrimenkul satış

vaatlerinde, şerhin tescilinden ne kadar süre sonra satış işlemi gerçekleşmezse söz konu- su şerh resen terkin edilir?

A) 6 Ay B) 1 Yıl C) 5 Yıl D) 10 Yıl

21.

Kat mülkiyetinin özelliklerine ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

A) Bağımsız bölümlerin başkasına devri hâlinde, ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş olur.

B) Kat malikleri, ortak yerler üzerinde sahip ol- dukları arsa payı oranında malik olurlar.

C) Her bağımsız bölüme değeri ile orantılı bir arsa payının tahsisi zorunludur.

D) Kat mülkiyetinin arsa payları eşittir.

22.

I- Muaccel olan sigorta tazminatı

II- Rehnin kurulduğu andan cebri icra yoluy- la takibin başladığı döneme kadar işleyen kiralar

III- Taraflar aksini kararlaştırmamışsa eklentiler Yukarıdakilerden hangisi/hangileri taşınmaz rehni kapsamına girer?

A) I ve III B) II ve III C) Yalnız III D) Yalnız I

23.

04.02.2011 tarih ve 27836 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 6098 sayılı Türk Borç- lar Kanunu uyarınca, kiracının kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmemesi (kiracının temerrüdü) hâlinde, kiraya verenin sözleşmeyi feshedebilmesi için kiracıya yazılı olarak vermesi gereken süre konutlarda en az kaç gündür?

A) 60 B) 30 C) 10 D) 5

24.

I- İrade serbestisi ilkesi II- Kusursuz sorumluluk ilkesi III- Nisbilik ilkesi

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri Borçlar Hukukuna egemen olan ilkeler arasında yer almaktadır?

A) Yalnız I B) I ve II C) I ve III D) II ve III

25.

Yapı Denetimi Hakkında Kanun’a göre Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmeleri kimler arasında akdedilir?

A) Yapı Sahibi ile Yapı Denetim Kuruluşu B) İlgili İdare ile Yapı Denetim Kuruluşu C) Bakanlık ile Yapı Denetim Kuruluşu

D) Yapı Denetim Komisyonu ile Yapı Denetim Kuruluşu

TEST BİTTİ.

CEVAPLARINIZI KONTROL EDİNİZ.

(10)

Bu kitapçığın her hakkı saklıdır. Bu kitapçıkta yer alan sorulardaki görüşler yazarlarına ait olup, Sermaye Piyasası Kurulunun görüşlerini yansıtmaz. Soruların telif hakları Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu AŞ’ye aittir. Hangi amaçla olursa olsun, kitapçığın tamamı- nın veya bir kısmının Millî Eğitim Bakanlığı Yenilik ve Eğitim Teknolojileri Genel Müdürlüğünün ve Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu AŞ’nin ayrı ayrı yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, bilgisayar ortamına alınması, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması veya başka bir amaçla kullanılması yasaktır. Bu yasağa uymayanlar, doğabilecek cezai sorumluluğu ve kitapçığın hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.

SINAV SÜRESİNCE UYULACAK KURALLAR

1. Adaylar, sınav kurallarına ve salon görevlilerinin tüm uyarılarına uymak zorundadırlar. Kural- lara ve uyarılara uymayan adayların sınavları geçersiz sayılacaktır.

2. Sınav başladıktan sonra adayların salon görevlileri ve birbirleri ile konuşmaları, kalem, silgi vb. şeyleri istemeleri yasaktır.

3. Adaylar sınav süresince, sınav giriş belgesi ile birlikte kimlik belgelerinden birini (nüfus cüzdanı, pasaport veya sürücü belgesi) masalarının üzerinde bulundurmak zorundadırlar.

4. Sınav evrakını teslim etmeyen, soru kitapçıklarının sayfalarından bir kısmını eksik teslim edenlerin sınavları geçersiz sayılacaktır.

SALON GÖREVLİLERİNCE SINAV BAŞLAMADAN ÖNCE ADAYLARA YAPILACAK SON UYARI

● Soracağınız bir şey var mı? Varsa şimdi sorunuz.

● Sınav başladıktan sonra sorularınıza cevap verilmeyecektir.

● Başlama zilini bekleyiniz.

^c

25.

^a

KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNANS

MATEMATİĞİ (7800)

MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR, İLGİLİ

VERGİ MEVZUATI (7820)

1 EYLÜL 2012 TARİHİNDE YAPILAN PİYASASI KURULU LİSANSLAMA SINAVLARI KONUT DEĞERLEME UZMANLIĞI (KU) GRUBU

(S105) “B” KİTAPÇIĞI CEVAP ANAHTARI