• Sonuç bulunamadı

İNŞAAT VE KONUT SEKTÖRÜNDE DARALMA

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2021

Share "İNŞAAT VE KONUT SEKTÖRÜNDE DARALMA"

Copied!
4
0
0

Yükleniyor.... (view fulltext now)

Tam metin

(1)

ÖZET: “İnşaat sektörü Burdur’da da ulusal çaptaki artış oran-larına göre son altı ayda hızlı büyüme göstermiş olup şu an bekleme noktasına gelmiştir. Şu an doygunluk noktasından öte artık insanlar konut alımındaki cazibeyi ve gayrimenkulün değer kazanma noktasını kestiremediği için konut alımına yönelmemektedir. Fakat global araş-tırma firmalarına göre günümüzün geldiği noktada konutların daha da değer kazanacağı ve artık gayrimenkul yatırımı yapanların bir yatırım zengini olacaklarını açıklaması uzun vadede konutların daha değerli olacağını göstermektedir. Günümüzde Burdur ilimizde son iki yıl içeri-sinde konut alan kişilerinin şu an konutlarının en az yüzde otuz, en fazla yüzde elli artış kazandığını tespit ettiğimiz durumunda araştırmaların haklılık payının olduğunu görmekteyiz.”

ANAHTAR KELİMELER: İnşaat, konut, büyüme, gayrimenkul, yatırım.

ABSTRACT: “The construction sector in Burdur has shown ra-pid growth in the last six months according to the national rate of inc-rease and it is now at a standstill. Now, beyond the point of saturation, people are no longer looking for housing because they can not predi-ct the attrapredi-ctiveness of housing and the point of appreciation of real estate. However, according to global research firms, the point where today’s housing is going to be even more valuable and the fact that those who are investing in real estate now have a wealth of investment shows that the houses will be worth more in the long run. Today we see that in the province of Burdur, if the residents in the last two years earn at least thirty percent, at most fifty percent increase in the number of residents now, it is a fair share of research. “

KEYWORDS: Construction, housing, growth, real estate, in-vestment.

(2)

DERGİ AYRINTI: ÖZEY

İnşaat Firması Yönetim

Kurulu Üyesi Sayın

Ha-san Caner Ekim,

Türki-ye’deki inşaat sektörünü

nasıl değerlendirirsiniz?

H

ASAN CANER EKİM: Bağımsız

araştırma şirketlerinin yapmış olduğu iki yıllık geriye dönük incelemelerde Mart 2018 Sektör Ra-poru’na göre: 2017 yılında yüzde 8,9 büyüyen inşaat sektörünün perfor-mansını yukarı çeken en önemli etken, Temmuz - Eylül döneminde yaşanan yüzde 18,6’lık büyüme oldu. Büyü-meler, Ocak-Mart döneminde yüzde 5,2, Nisan - Haziran döneminde yüz-de 5,5 ve Ekim - Aralık döneminyüz-de ise yüzde 5,8 olarak gerçekleşti. 2017 yılında inşaat harcamaları, 2016 yılına göre yüzde 25,7 oranında genişleye-rek 533,8 milyar TL’ye ulaştı. İstihdam 2 milyonun üzerine çıktı. İnşaat sektö-ründe istihdamın, sektördeki büyüme

ve işlerin gelişimi açısından sağlıklı bir gösterge olduğu belirtilen raporda şu bilgiler yer aldı: İstihdamın, 2008 yılın-dan bu yana sürekli ve kademeli bir ar-tış gösterdiği inşaat sektöründe 2011 yılında 1,5 milyonu geçen istihdam, 2016 yılında 1 milyon 980 bine yüksel-di. Ortalama istihdam 2017 yılında ise 2 milyon 95 bin kişiye ulaştı. Böylece, sektörde yıllık ortalama istihdam ilk kez 2 milyonu aştı. İnşaat sektöründe-ki yıllık ortalama istihdamının toplam istihdam içindeki payı da 2017 yılında yüzde 7,4 olarak gerçekleşti. 2018 iyi başlamadı ‘Mart 2018 Sektör Rapo-ru’na göre inşaat sektöründe yılın ilk çeyrek döneminde 5 önemli gelişme yaşandı. Yaşanan önemli gelişmeler şöyle:

• Konut ve konut dışı binalarda sa-tın alma ve kiralama işleri zayıfladı. Konut satışları yılın ilk çeyreğinde gerileme eğilimine girdi, kredi faiz artışları da konut talebini

sınırla-dı. Konut dışı bina kiralamaları ise zayıfladı. Döviz kurlarındaki artışın da kiralama talebinin yavaşlama-sında etkisi oldu.

• Yeni inşaat başlangıçları yavaşla-dı. Mevsimsellik ile birlikte mevcut inşaat işleri, beklentilerin altında gerçekleşerek sınırlı bir artış gös-terdi. Yeni alınan iş siparişlerinin gerilediği inşaat sektöründe işler-de yavaşlama görüldü.

• Müteahhitlerin işletme sermayesi ihtiyacı arttı. Müteahhitler, yeni yıl-da mali açıyıl-dan üç sıkışma yaşadı. İlk olarak maliyet artışları fiyatlara daha sınırlı yansıtıldığı için kârlı-lığın giderek düşmesine neden oldu. Satışların yavaşlaması nakit akışını sınırladı. Bankaların da kredi vermekte isteksiz olduğu gözlendi. Bu nedenle işletme sermayesi ihti-yacı artan müteahhitlerin daha çok barter (takas) teklif ettikleri görül-dü.

• Kamu işleri sürmekle bir-likte ödemeler yavaşladı.

(3)

Kamu inşaat yatırımlarının sür-düğü ancak kamu ödemelerinde önemli bir yavaşlama olduğu orta-ya çıktı.

• İnşaat sektöründe ödeme ve tah-silâtlarda vadelerin uzadığı görül-dü.

• Geçen dönemde, alınan tedbirle-rin de etkisiyle toplam konut satış-ları yılın 10 ayında yıllık bazda yüz-de 8,2 arttı. İpotekli konut satışları geçen ekim ayında yüzde 20 geri-ledi. Konut edinmek isteyenlerin ipotekten kaçınma eğilimine işaret eden bu tablonun, mevcut konut kredisi faiz oranlarının yüksek bu-lunmasıyla ve faizlerin düşeceği beklentisiyle ilgisi olabileceği gibi, genel ekonomik koşullarda borç yükü altına girilmek istenmeme-siyle de ilgili olabilir.

• Yüksek finansman gereksinimi bu-lunan altyapı projelerinin seyri açı-sından piyasa koşulları önem taşı-makta; küresel likidite koşullarında önümüzdeki dönem için

öngörü-len daralmalar, jeopolitik risklerde artış eğilimi, döviz kurlarının yük-sek seyri ve faiz tarafındaki geliş-meler inşaat yatırımları üzerindeki risk unsurlarını arttırıyor.

• Küresel ekonominin 2018’deki seyrinde de jeopolitik riskler be-lirleyici olacağından, başta risk merkezlerinin ortasında yer alan Türkiye açısından piyasa koşulları zorlayıcı olacak. Son dönemde ge-rilimin kimi zaman tırmandığı Tür-kiye-ABD ve Türkiye-AB diploma-tik ilişkileri ile yurt içinde izlenen diğer politik ve ekonomik geliş-meler, piyasa dinamikleri üzerinde belirleyici olmayı sürdürecek. • Uzun vadede, dönemsel

büyüme-nin ötesinde sürdürülebilir kalkın-mayı sağlamak, büyüme kompo-zisyonunu iyileştirmek, büyüme dinamiklerini desteklerken eko-nomik kırılganlıkları kontrol altına alabilmek, mali disiplin çapasını kaybetmeden ilerleyebilmek adı-na, kapsamlı bir orta vadeli

pers-pektif oluşturulması ve kararlılıkla uygulanması gerekiyor.

• Belirsizliklerin böylesi yüksek oldu-ğu bir dönemde, ülkenin kalkınma potansiyelini iyileştirmek, ekono-mik büyümeyi sürdürülebilir kıl-mak üzere atılacak etkin adımlar hayati önem taşımaktadır.

DERGİ AYRINTI:

Tür-kiye’deki bu daralma

Burdur’u nasıl etkiler?

HASAN CANER EKİM: Burdur

ilinin Türkiye’deki ekonomik yapıdan farkı kendi içerisinde bir dinamiği bu-lunan şehir olmasıdır. Hayvancılık ve tarım işlerinden kaynaklı ekonomik iç dengeleri bulunmasından dolayı kriz ilimize biraz daha geç yansımakta idi fakat günümüzde de bu sektörlerde-ki görünen büyük sıkıntılar şehrimizi etkilemiştir. Tarım ve Hayvancılık ala-nında üretilenin, üretim maliyetlerine

(4)

satılması ve alım gücünün düşmesi Burdur’daki inşaat sektörünün de ya-vaşlamasına sebebiyet vermiştir. Sek-törde bir diğer etken de yatırım mali-yetlerinin artmasından dolayı ilimizde kısır inşaat alanlarının olması ve arsa paylarının yükselmesi nedeniyle yük-selen maliyetler konut satışlarındaki artan fiyatların alım gücüyle doğru orantıda olmadığı için bu sıkıntılar da satış durgunluğuna sebep olmaktadır. TL’nin Dolar karşısındaki erimesi, in-şaat alanının az olması, yapılacak ko-nutların inşaat yoğunluğundaki düşük kat ve yapı sınırlamasından dolayı te-melde harcanan maliyetin kat sayısına dağıtılamamasından kaynaklı maliyet yükselmesi satış fiyatlarının esnetile-memesine sebep olmaktadır.

Diğer noktada ise Burdur’u-muza marka projeler kazandırmamız gerekmektedir. Şehrin ihtiyaçlarını iyi

analiz edip şehirde olmayan projeler üretmemiz gerekmektedir. Bunun yanı sıra birçok firma şu an m2 maliyetleri-ne veya altında daire satmakta olup bu sektörde kalitesinden ödün vermeden üretim yapan firmaların satışlarına da dolaylı yoldan engel olmaktadır. Aynı muhitte olup aynı metrajdaki konutlar arasında ciddi fiyat farkları olmaktadır. Bu tarz fiyat farkları da müşterilerin ak-lını karıştırmakla beraber kararsızlığa yönlendirmektedir.

İnşaat sektörü Burdur’da da ulusal çaptaki artış oranlarına göre son altı ayda hızlı büyüme göstermiş olup şu an bekleme noktasına gelmiştir. Şu an doygunluk noktasından öte artık insanlar konut alımındaki cazibeyi ve gayrimenkulün değer kazanma nok-tasını kestiremediği için konut alımına yönelmemektedir. Fakat global araş-tırma firmalarına göre günümüzün

geldiği noktada konutların daha da değer kazanacağı ve artık gayrimen-kul yatırımı yapanların bir yatırım zen-gini olacaklarını açıklaması uzun vade-de konutların daha vade-değerli olacağını göstermektedir. Günümüzde Burdur ilimizde son iki yıl içerisinde konut alan kişilerinin şu an konutlarının en az yüzde otuz, en fazla yüzde elli artış kazandığını tespit ettiğimiz durumun-da araştırmaların haklılık payının oldu-ğunu görmekteyiz.

Burdur’da bu daralma ve mev-cut imar yönetmeliğindeki değişik-liklerle beraber inşaat yatırımlarında yavaşlamaya ve stok eritmeye yön-lendireceğini düşünüyorum. Bununla beraber arsa paylarının da olağan du-rumda kalıp oranların düşmesine veya yatırımların beklemesine sebep olabi-leceği kanısındayım.

Referanslar

Benzer Belgeler

Bu çalışmanın amacı; liderlik ile ilgili kavramları literatürde yer alan araştırma, bilgi ve bulgulara dayanarak incelemek ve ülkemizde farklı boyutlardaki inşaat

Çalışmamızda da çocuk yoğun bakım ünitesinde takip ettiğimiz mülteci çocuk hastaların mortalite oranları yerel halka göre daha yüksek saptanmıştır..

Ekonomik Araştırmalar ve Proje Müdürlüğü 7 Türkiye genelinde konut satışları 2017 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8

Analize yönelik diğer bir belirsiz parametrelinin olması durumunda, ki bu daha çok yeraltı suyu durumu için beklenebilir.. Bu durumda gözenek suyu basıncı oranın

13 Ülkemizde yapılan çeşitli çalış- malarda %17.1 ile %68.4 23,24 arasında gram negatif bakteriler menenjit etkeni olarak izole edilmiştir.. En sık olarak; Acinetobacter

Beş yaşın altında ilaç dışı ajanlarla; 12-17 yaş grubunda ilaçlarla zehirlenmeler daha sık görülmekteydi (Şekil 2).. Kızlarda ilaçlarla zehirlenmeler, erkeklerde

Artritin minör kriterler ile birlikteliğine bakıldığında artrite eşlik eden ateş, lökositoz ve CRP yüksekliği sıklığının, diğer majör bulgulardaki sıklı- ğına

Dokuzyüzyirmibeş alkol ve madde kullanım bozukluğu olan, yaşlı yetişkinlerle genç ve orta yaşlı yetişkinlerin karşılaştırıldığı bir çalışmada; yaşlı