İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi incelendiğinde, Bahçelievler, Kocasinan, 1117 ada, 2, 4, 5, 24, 25, 26, 27, 28 nolu parsellerin tasdik sınırı içine alındığı ve “Dini Tesis Alanı” fonksiyonu getirilerek teklif plana;
“1- Plan onama sınırı Kocasinan, 244dt4b pafta, 1117 ada, 2, 4, 5, 24, 25, 26, 27 ve 28 parseller sınırıdır.
2-Açıklanmayan hususlarda meri plan notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”
şeklinde plan notu getirildiği görülmüştür.
Bahçelievler Belediye Başkanlığının ilgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşlerinin yer aldığı görülmüştür.
Bahçelievler Belediye Başkanlığının ilgi (b) yazısı ve ekleri ile Bahçelievler Kaymakamlığı İlçe Müftülüğü tarafından Bahçelievler, Kocasinan, 1117 ada, 1,2,4,5,6,23,24,25,26,27,28,29 nolu parsellerin
“Dini Tesis Alanı”na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı değişiklik teklifi gereği için tarafımıza iletilmiş, yapılan tetkikte ise 1, 6, 23, 28 ve 29 parsellerin şahıs mülkiyetinde olduğu ve halihazırda binaların bulunduğu görülerek ilgi (c) yazımız ile söz konusu teklifin yeniden tetkik edilerek değerlendirilmesi için Bahçelievler Belediye Başkanlığına iade edilmiştir.
İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar değişiklik teklifinde ise 1, 6, 23 ve 29 parsellerin teklife dahil edilmediği görülmüş olup, söz konusu teklif ile tasdik sınırı içindeki 1117 ada, 28 parselin hisseli şahıs mülkiyetinde olduğu ve muvafakatının bulunmadığı, halihazırda 1117 ada, 2, 27, 28 parsellerde ise binaların bulunduğu, ayrıca 1/5000 ölçekli planın 1/1000 ölçekli plana kısmen uygun hale getirilmesine yönelik hazırlandığı ve teklifin Dini Tesis Alanı donatısını arttırıcı nitelik taşıdığı görülmektedir. '' denilerek
İlgi (b) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi ekte olup, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık Onayı ve 5216 sayılı yasaya göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ:
Bahçelievler İlçesi, Kocasinan, 1117 ada 2, 4, 5, 24, 25, 26, 27, 28 parsel sayılı yerlere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, “1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz.” Plan notunun ilavesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C yazısı ve eki Pendik Belediye Meclisi’nin 10.02.2012 gün, 2012/24 sayılı kararı ile plan paftaları.
(b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.8.2004 gün, S/89 sayılı genelge ve 20.08.2004 Gün, S/90 sayılı onayı
TALEP:
17.07.2006-10.01.2009 onay tarihli 1/1000 ölçekli Kurtköy-Pendik Fuar Alanı Uygulama İmar Planı plan notlarına 20. Madde olarak "20. Fuar alanında yapılacak yapılarda, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik 'teki Akaryakıt Servis İstasyonları Asgari Emniyet Mesafeleri Çizelgesinde belirtilen mesafelere ve kriterlere göre uygulama yapılacaktır." plan notu ilavesine ilişkin ilgi (a) yazı eki Pendik Belediye Meclis kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin 5216 sayılı yasanın 7b Maddesine göre değerlendirilmesi istenmektedir.
PLANLARDAKİ DURUM:
17.07.2006-10.01.2009 onay tarihli 1/1000 ölçekli Kurtköy-Pendik Fuar Alanı Uygulama İmar Planı plan notlarının 3. Maddesinde "Fuar alanında İstanbul Metropolitan Alanı’nın Anadolu Yakasına yönelik olarak içinde yeşil alanlar, parklar, rekreasyon alanları, otoparklar, fuar ve sergileme tesisleri, oyun ve eğlence parkları, turizme yönelik ticari satış birimleri gibi fonksiyonlar yer alacaktır. " denilmektedir.
İLÇE MECLİS KARARI:
Pendik Belediyesi Başkanlık oluru doğrultusunda Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından Kurtköy 1813 sayılı parsele akaryakıt istasyonu yapılabilmesi için, akaryakıt istasyonunun çevresinde yapılacak yapılara ilişkin, 22.07.2008 gün, 547036 sayılı İtfaiye Destek Hizmetleri Müdürlüğü yazısı ekinde gönderilen Akaryakıt Servis İstasyonları Emniyet Mesafeleri Çizelgesi’nde belirtilen kriterlerin sağlanması gerektiği, Başkanlık Oluru, imar kanunu ve ilgili yönetmelikler doğrultusunda hazırlanan plan değişikliği teklifi ile 17.07.2006-10.01.2009 onay tarihli 1/1000 ölçekli Kurtköy-Pendik Fuar Alanı Uygulama İmar Planı plan notlarına 20. Madde olarak "20. Fuar alanında yapılacak yapılarda, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik 'teki Akaryakıt Servis İstasyonları Asgari Emniyet Mesafeleri Çizelgesinde belirtilen mesafelere ve kriterlere göre uygulama yapılacaktır." plan notu bilgi paftasındaki şekliyle eklendiği belirtiliş, İlçe İmar Komisyonunca teklifin Müdürlüğünden geldiği bilgi paftası ile uygun görüldüğü, İlçe Meclisince İmar komisyonunun 72012/06 sayılı raporunun Komisyondan geldiği şekliyle kabul edildiği ifade edilmektedir.
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞÜ:
Teklife ilişkin herhangi bir kurum ve kuruluş görüşü bulunmamaktadır.
DEĞERLENDİRME:
Pendik Belediyesi Başkanlık oluru doğrultusunda Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından Kurtköy 1813 sayılı parsele akaryakıt istasyonu yapılabilmesi için, akaryakıt istasyonunun çevresinde yapılacak yapılara ilişkin, 22.07.2008 gün, 547036 sayılı İtfaiye Destek Hizmetleri Müdürlüğü yazısı ekinde gönderilen Akaryakıt Servis İstasyonları Emniyet Mesafeleri Çizelgesi’nde belirtilen kriterlerin sağlanması gerektiği, Başkanlık Oluru, imar kanunu ve ilgili yönetmelikler doğrultusunda hazırlanan plan değişikliği teklifi ile 17.07.2006-10.01.2009 onay tarihli 1/1000 ölçekli Kurtköy-Pendik Fuar Alanı Uygulama İmar Planı plan notlarına 20. Madde olarak "20. Fuar alanında yapılacak yapılarda, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'teki Akaryakıt Servis İstasyonları Asgari Emniyet Mesafeleri Çizelgesinde belirtilen mesafelere ve kriterlere göre uygulama yapılacaktır." şeklinde plan notu önerilmiştir.
Söz konusu teklifi ilgilendiren 1813 parsel Fuar alanı sınırları içinde iken 22.02.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli tadilat planı ve 21.06.2011 t.t ‘li 1/1000 ölçekli plan değişikliği ile Maks Taks: 0.20, Kaks:0.25, Hmax.9.50m. Yapılanmada Akaryakıt+LPG satış, Servis ve Bakım istasyonu alanına alınan
1813 parselde yer alan Akaryakıt İstasyonunun yapılabilmesi için yapıldığı görüşmüş olup, söz konusu planlarda Akaryakıt+LPG satış, servis ve bakım istasyonunun GSM Mevzuatına, Emniyetle ilgili TSE’nin ilgili standartlaşma ve yangından korunma yönetmeliği koşullarına uyulması koşuluyla yapılabileceğine ilişkin plan notu bulunduğu görülmüştür.
Teklif uygulamaya yönelik olmakla birlikte, parsel ölçeğinde yapılan Akaryakıt +LPG satış ve Servis Bakım İstasyonunun yapılabilmesi için Fuar Alanına ilişkin plana göre uygulama yapılacak yapılarda güvenlik açısından teklif plan notunun getirildiği, parsel ölçeğinde yapılmış bir tadilata göre Fuar Alanına ilişkin plana not ilavesinin yapıldığı, 1/5000 ölçekli planda söz konusu teklife ilişkin herhangi bir not bulunmamakla birlikte 1/5000 ölçekli plana aykırılık teşkil etmediği görülmüştür. '' denilerek
İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (b) başkanlık onayı ve genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.maddeleri ve 5747 sayılı yasaya göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Pendik İlçesi, Fuar Alanı Uygulama İmar Planı’na plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına aykırılık teşkil etmediğinden komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
100 Tarih:
16.05.2012 Dosya No:
2012/1049
KONUNUN ÖZÜ: Çekmeköy 498 ada 1 parsel, 468 ada 2,3 parseller.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğünün 18/04/2012 gün ve 5364 sayılı yazısında;
“
İlgi: a) Çekmeköy Belediye Meclisi'nin 09.12.2010 gün ve 75 sayılı kararı.
b)Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 17.02.2011 gün ve 259 sayılı kararı.
c)22.06.2011 tarih ve 24737-1057 sayı ile Çekmeköy Belediye Başkanlığı'na yapılan itiraz dilekçesi.
d)Çekmeköy Belediye Meclisi'nin 09.09.2011 tarih ve 279 sayılı kararı.
e)Çekmeköy Belediye Başkanlığı'nın 17.11.2011 gün ve 1954-12594 sayılı yazısı.
f)26.03.2012 gün ve 314076 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi'ne takdim yazımız.
g)Müdürlüğümüzde kayıtlı 27.03.2012 gün ve 324103 sayılı itiraz dilekçesi.
KONU:
Çekmeköy Belediye Meclisi'nin ilgi (a) kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (b) kararı ile kabul edilen 1/1000 ölçekli Çekmeköy Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planı'na askı süresi içerisinde ilgi (c) dilekçe ile yapılan itiraza ilişkin alınan ilgi (d) Çekmeköy Belediye Meclis kararı, Çekmeköy Belediye Başkanlığı'nın ilgi (e) yazısı ile Başkanlığımıza iletilmiştir.
İlgi (g) dilekçe ile Nişantepe, 498 ada 1 parsel, 468 ada 2 ve 3 parsellerden İmar Kanunu'nun 18.
Maddesine göre yapılan uygulamada D.O.P. (Düzenleme Ortaklık Payı) terki alındığı, K.O.P. (Kamu Ortaklık Payı) ayrıldıktan sonra konut alanında kaldığı ve sözkonusu parsellerin 18. Madde uygulamasından sonra vakıflarınca satın alındığı belirtilmektedir.
Yine ilgi (g) dilekçede 18. Madde uygulaması sonrası konut alanı olarak verilen yerlerin vakıflarınca satın alındıktan sonra revizyon planlarda Özel Okul alanına alınmasına yönelik şifahi taleplerinin plana Eğitim alanı olarak işlendiği ve plan genelinde yeterli büyüklükte eğitim alanları olduğu belirtilerek ilgi (g) dilekçelerinin Çekmeköy Belediye Meclisi'nin ilgi (d) kararı doğrultusunda Çekmeköy Belediye Başkanlığı'nın ilgi (e) yazıları ekindeki dosya ile birleştirilmesi talep edilmektedir.
DEĞERLENDİRME:
Mülga 17.12.2004 t.t.'li 1/5000 ölçekli Alemdağ Nişantepe Mahallesi Nazım İmar Planı'nda, 18.
Madde uygulaması sonrası düzenleme ortak payları ve kamu ortaklık payları alın diktan sonra "50k/ha Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı"nda Nişantepe 498 ada 1 ve 468 ada 2 no'lu parseller oluşmuştur. Daha sonra Meri 20.06.2010 t.t.'li 1/5000 ölçekli Çekmeköy, Alemdağ Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı ile mülga planda 18. Madde uygulaması ile konut olarak ayrılan yerler ilköğetim ve ortaöğretim alanına alınmıştır. " Denilerek
İlgi (g) dilekçenin ilgi (f) Büyükşehir Belediye Meclisi'ne takdim yazımızda yer alan değerlendirmeler kapsamında incelenerek dosyanın Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın 20.08.2004 gün ve 12734-41-030-000/S/90 sayılı genelgesinin 3'üncü ve 4'üncü maddeleri doğrultusunda ilgi (f) yazımız ile birleştirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Çekmeköy İlçesi, 498 ada 1 parsel, 468 ada 2,3 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’na ilişkin talep incelenmiş olup, 11.04.2012 tarih 714 sayılı İBB Meclis Kararı doğrultusunda uygulama yapılması Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
101 Tarih:
16.05.2012 Dosya No:
2012/580
KONUNUN ÖZÜ: Şişli, Ayazağa, 2 paf., 1 ada, 139 par. hk.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 06/03/2012 gün ve 2012- 895 sayılı yazısında; “
İlgi: 18.01.2012 gün, 2012-895 sayı ile Planlama Müdürlüğünde kayıtlı 03.10.2011 gün, 2011/693-Ref:1441081-493/1004 sayılı Şişli Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 06.09.2011 gün, 217 sayılı İlçe Meclis Kararı ve teklif plan paftaları.
İTİRAZ
Şişli Belediye Başkanlığı’nın ilgi yazısı ve eki ile Şişli, Ayazağa Mahallesi, 2 pafta, 1 ada, 139 parsele ait 16.05.2011 t.t. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nın 16.06.2011-15.07.2011 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı belirtilerek, askı süresi içerisinde yapılan itiraz başvurusu doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin, 06.09.2011 gün, 2011-217 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunduğu belirtilerek, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. Maddesi ve 5216 sayılı yasa kapsamında incelenerek gereğinin yapılması istenmektedir.
MÜLKİYET
Yapılan incelemede, Şişli, Ayazağa Mahallesi, 2 pafta, 1 ada, 139 parselin 26196 m² yüzölçümüne sahip, 18.02.2011 edinim tarihli ¾ hisse ile Akdeniz İnşaat ve Eğitim Hizmetleri A.Ş, ¼ hisse ile S.S. Yeşil Maslak Koru Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı olduğu görülmektedir.
MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU
Şişli-Ayazağa, 1 ada, 139 parsel, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.10.2010 gün ve 2331 sayılı Meclis Kararı ile tadilen uygun görülerek 16.12.2010 tarihinde onanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında, kısmen TAKS:0,35 KAKS:2,50 Hmax:177m. (Deniz seviyesinden itibaren) yapılanma şartlarında Konut Alanı, kısmen Yeşil Alan ve yol alanında kalmakta olup;
“- Plan onama sınırı 2 pafta, 1 ada, 139 parselin sınırı olup; kısmen konut alanı, kısmen yeşil alan ve yoldur.
- Kamu terkleri ( yol, yeşil alan) yapılmadan uygulama yapılamaz.
- Jeolojik ve jeoteknik zemin etüd ve raporları doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
- Plan kapsamında ön, arka ve yan bahçe çekme mesafesi min. 5.00 m.dir. Zemin düzlemi (±0.00 kodu) altında ön cephe hattı gerisinde kalmak şartıyla parsel tamamında zeminaltı katlı otopark yapılabilir.
Meyilden dolayı en fazla iki bodrum katı iskan edilebilecek olup emsal değerine dahil değildir.
- Plan kapsamında konut alanında toplam inşaat alanı toplamının %10’u kadar ticaret alanı yapılabilir. Ticaret Alanında zemin kat yüksekliği 5.50m.’dir.
- Açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
- Konut alanında TAKS:0.35, KAKS:2,50, hmax.:177 mt.’dir. (Deniz seviyesinden itibaren) Emsal hesabı kadastral parsel alanı, TAKS hesabı Konut Alanı üzerinden hesaplanacaktır.
- Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü’nden görüş alınarak, bu görüşte verilen hava mania hattı kriterlerine uyulacaktır.
- 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz.” şeklinde plan notları bulunmaktadır.
Şişli-Ayazağa, 1 ada, 139 parsel, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.05.2011 gün ve 1208 sayılı Meclis Kararı ile tadilen uygun görülerek 16.05.2011 tarihinde onanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen TAKS:0,35 KAKS:2,50 Hmax:177m. (Deniz seviyesinden itibaren) yapılanma şartlarında Konut Alanı, kısmen Yeşil Alan ve yol alanında kalmakta olup,
1- Plan onama sınırı 2 pafta, 1 ada, 139 sayılı parselin sınırı olup; kısmen konut alanı, kısmen yeşil alan ve yoldur.
2- Kamu terkleri (yol, yeşil alan) yapılamadan uygulama yapılamaz.
3- Jeolojik ve jeoteknik zemin etüd ve raporları doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
4- Plan kapsamında ön, arka ve yan bahçe çekme mesafesi min 5.00m.dir. Zemin düzlemi (±0.00 kotu) altında ön cephe hattı gerisinde kalmak şartıyla parsel tamamında zemin altı katlı otopark yapılabilir. Meyilden dolayı en fazla iki bodrum katı iskan edilebilecek olup, emsal değerine dahil değildir.
5- Konut alanında; TAKS:0.35 KAKS:2.50 Hmax:177m.dir (deniz seviyesinden itibaren). Emsal hesabı kadastral parsel alanı, TAKS hesabı konut alanı üzerinden hesaplanacaktır.
6- Uygulama aşamasında Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü’nden görüş alınarak bu görüşte verilen hava mania hattı kriterlerine uyulacaktır.
7- Kamu eline geçmesi gereken alanlar (yol ve yeşil alan)i kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
8- Plan kapsamındaki konut alanında toplam inşaat alanı toplamının max. %10’u kadar ticaret alanı yapılabilir. Ticaret alanında zemin kat yüksekliği max.5.50m.dir.
9- Açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
10- Otopark giriş-çıkışları için UTK kararı alınmadan yapı ruhsatı düzenlenemez.
11- Ayazağa Deresi’nin dere duvarından itibaren derenin sağında ve solunda 25’er metre olmak üzere toplam 50 m. genişliğindeki band dere koruma bandı olup, bu alanda yapı yapılamaz.” Şeklinde plan notu bulunmaktadır.
İLÇE MECLİS KARARI
Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 18.08.2011 tarih ve 2011/596-588-Ref-1422561-1420679-432 sayılı yazısı eki, Şişli İlçesi, Ayazağa Mahallesi 2 pafta, 1 ada, 139 parsele ait 16.05.2011 t.t. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’na, “İSKİ kurum görüşü doğrultusunda dere koruma bandı sınırının İSKİ görüşü doğrultusunda Dere Yapı Yaklaşma ( Yapı Çekme) Sınırı olarak düzenlenmesi ve Dere Koruma Alanı içerisinde hiçbir yapılaşma olmaması koşuluyla yeşil alan taramasının kaldırılarak, plan şartlarında öngörülen yapı çekme mesafelerinin plan üzerinde işlenmesi” yönündeki itirazı doğrultusunda hazırlanan Uygulama İmar Planı tadilatı teklifinin, 06.09.2011 tarihli Komisyon Raporu doğrultusunda, 06.09.2011 gün, 217 sayılı Şişli Belediye Meclis Kararı ile komisyondan geldiği şekli ile oy çokluğu ile kabul edildiği görülmektedir.
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ
İlgi yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin herhangi bir kurum görüşü bulunmamaktadır.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ
İlgi yazı eki itiraz doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli teklif plan paftası incelendiğinde, teklifin, 16.05.2011 t.t. 1/1000 ölçekli U.İ.Planı üzerine hazırlandığı, planın lejand kısmına “Yapı Çekme Mesafesi”
ve “Yapı Çekme Mesafesi (Dere Koruma Bandı Sınırı)” lejantlarının eklendiği, plan notları kısmında ise tasdik hududu genişletilerek “Konut Alanı içerisinde yer alan dere koruma bandı sınırı yapı çekme mesafesi sınırıdır.” şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı, söz konusu parselin Ayazağa Deresine olan cephesindeki yeşil alan taramasının iptal edilerek, yeşil alan sınırının “Yapı Çekme Mesafesi (Dere Koruma Bandı Sınırı)”
olarak değiştirildiği, diğer cephelerden ise 5’er metre yapı çekme mesafesinin plana işlendiği ve F22d11d1d paftasında plan tasdik sınırının bir kısmının yeniden düzenlendiği görülmektedir.
İlgi yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelendiğinde;
16.05.2011 t.t. 1/1000 ölçekli plan notlarında, ön, arka ve yan bahçe çekme mesafesi min.5.00m.
olduğu, ilgi yazı eki teklif plan ile ise, dere koruma bandının olduğu cephe hariç diğer cephelerden çekme mesafesinin 5m. olarak teklif plana işlendiği, bu nedenle meri plan notu ile teklif plan notunun çeliştiği, ayrıca meri 1/5000 plan notlarında da min. 5m. ifadesi olduğundan, teklif planın 1/5000 ölçekli plana aykırı olduğu,
Meri planda “Ön, arka ve yan bahçe çekme mesafesi min 5.00m.dir.” denilmesine rağmen, teklif ile çekme mesafelerinin 5m. olarak plana işlenmesi, İstanbul İmar Yönetmeliği’nin 3.04.2 maddesinin A bendinde “Yüksek yapıların imar istikameti (imar planlarında gösterilen cephe hattı) ile yan ve arka parsel sınırından en az çekme mesafesi (15.00) m.dir.” denildiği, ancak meri plan notlarında belirtilen (deniz seviyesinden itibaren) Hmax:177m olabilecek şekilde inşa edilecek yapıların teklif ile çekme mesafelerinin
5m. olacak şekilde yapılması durumunda çekme mesafelerinin az olacağı; bu durumun İmar Yönetmeliğine aykırılık teşkil ettiği,
Dere koruma bandı olarak ayrılan yeşil alanın, yeşil alan fonksiyonundan çıkarılarak konut alanına dahil edilmesi ve yapı yaklaşma sınırı olarak plana işlenmesi ile kamu eline geçmesi gereken alanın parsele dahil edilerek kullanılmak istendiği, teklifin bu yönden yeşil alan donatısını azaltıcı, konut alanını artırıcı nitelikte olduğu,
Konut alanının artmasıyla birlikte “TAKS hesabı konut alanı üzerinden hesaplanacaktır.” plan notuna göre parsel üzerindeki TAKS alanının artmakta olduğu,
İSKİ’nin 16.05.2011 t.t. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda vermiş olduğu 02.03.2011 gün, 2011-94128 sayılı görüş yazısında, “yapı yaklaşma sınırı” olarak belirlenen alanların, imar planlarında dere ıslahı, yol, yeşil alan ve yapılaşmasız alan olarak ayrılması gerektiğinin belirtildiği halde dere koruma bandında yeralan yeşil alan fonksiyonunun iptal edilmesiyle teklifin, İSKİ görüşüne aykırı olduğu görülmektedir.
Sonuç olarak, itiraz sonucu oluşan ilgi yazı eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin, 1/5000 tadilat plan notlarına ve İstanbul İmar Yönetmeliğine aykırı olduğu, ayrıca İSKİ görüşünde dere koruma bandının yeşil alan, yapılaşmasız alan olması gerektiği belirtildiği halde, yeşil alanın iptal edilerek konut alanına alınmasının İSKİ görüşüne de aykırı olduğu, teklifin bu yönlerden kamu eline geçmesi gereken yeşil alanı azaltıcı, konut alanını artırıcı ve emsal teşkil edici nitelikte olduğu görülmektedir. ” denilerek.
İlgi yazı ve eki itiraz doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli U.İ.Planı değişikliği teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8.
maddesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Şişli İlçesi, Ayazağa, 2 pafta, 1 ada, 139 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli 16.05.2011 tt’li Uygulama İmar Planı’na yapılan itiraz, itiraza dair alınan Şişli Belediye Meclisi kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup dere koruma bandı içinde kalan alanın yeşil alan olarak korunması ve “Dere koruma bandı sınırı yapı yaklaşma sınırı olarak kabul edilecek ve bu sınırdan sonra ayrıca çekme mesafesi uygulanmayacaktır.”, “Dere Koruma Bandı sınırları içinde kalan ve yeşil alan olarak düzenlenen kısımdan parsele mahreç verilebilir, otopark ve bina giriş çıkışları düzenlenebilir.” plan notlarının ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM