• Sonuç bulunamadı

DEĞERLENDİRME:

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 50-59)

KOMİSYON RAPORLARI

DEĞERLENDİRME:

İlgilisinin ilgi (b) dilekçesi ekinde tarafımıza iletilen 1/5000 ölçekli plan değişikliği paftaları ilgi (c) yazımız ile Başkanlık Makamına iletilmiş ve ilgi (d) karar ile tadilen kabul edilerek 21.01.2013 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onanmıştır. Söz konusu planın ilgi (e) yazı ile dağıtımı yapılmış olup, 27.02.2013-27.03.2013 tarihleri arasında ilan edildiği ilgi (f) askı tutanağından anlaşılmaktadır.

İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen 1/1000 ölçekli plan değişikliği, 18.01.1994 onanlı 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planının 242 EB-1b rumuzlu paftası üzerine hazırlanmış olup, Ataşehir İlçesi, 231 pafta, 1919 ada, 7 parsel ‘Yönetici Merkez Alanı’ndan ‘Özel Sağlık Tesisi Alanı’na alınarak;

“1-Plan onama sınırı, İstanbul İli Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi 1919 ada 7 nolu parsel sınırıdır.

2-Onama sınırı içindeki alan özel sağlık tesisi alanıdır.

3-Özel sağlık tesisi alanında yapılaşma koşulları:emsal:1.00 olup taks:0.40’tır.

4-Birinci, ikinci ve üçüncü bodrum katlarda özel sağlık tesis alanını destekleyecek ameliyathane, laboratuar, poliklinik, görüntüleme merkezi gibi fonksiyonlar yer alabilir, ilgili bodrumkatlar emsal harici olup, iskan edilebilir.

5-Otopark ihtiyacı kendi parsel bünyesinde karşılanacaktır.

6- Özel sağlık tesisi dışında iskan edilemez.

7- Bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yer alamaz.

8-Birden fazla bağımsız bölüm yapılamaz.

9-Açıklanmayan hususlarda parselin içinde bulunduğu bölge planı şartları, İstanbul İmar Yönetmelik hükümleri ve Otopark Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”şeklinde plan notları önerilmiştir.

Söz konusu ilgi (a) yazı eki teklife ilişkin Deprem Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün ve İSKİ Genel Müdürlüğü’nün şartlı olumlu, İl Sağlık Müdürlüğü’nün, Ataşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü ve İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün olumlu, Kamulaştırma Müdürlüğü’nün ise kamulaştırılması hususunda alınmış bir Encümen Kararına rastlanılmadığı şeklinde görüşü bulunmaktadır.

İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza sunulan 1/1000 ölçekli plan değişikliği incelendiğinde, parselin dereye giren kısmında İSKİ görüşünde belirtilen 20 m.lik bantta kalan kısmına ilişkin herhangi bir düzenleme yapılmadığı ve plan notu önerilmediği bunun dışında söz konusu teklifin 21.01.2013 tarihli 1/5000 ölçekli plan değişikliği doğrultusunda hazırlandığı görülmüştür.

Ayrıca söz konusu teklif 9 no.lu plan notundaki ‘…İstanbul İmar Yönetmelik…’ ifadesinin ‘meri imar yönetmeliği’ şeklinde değiştirilmesinin uygun olacağı düşünülmektedir. ” Denilerek.

İlgi (a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (m) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Mec lisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy 231 pafta, 1919 ada 7 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 21.01.2013 tarihli 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda hazırlanmış olduğundan plan notlarında geçen “İstanbul İmar Yönetmeliği” ibaresinin “Meri İmar Yönetmeliği” şeklinde değiştirilmesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM.

T.C

KONUNUN ÖZÜ: Tuzla İlçesi, 2 pafta, 329 parsel ile bitişiğindeki kadastral alana ait 1/1000 ölçekli plan tadilat teklifi hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 08/ 07 /2013 gün ve 2013-9236 sayılı yazısında;

“ İlgi: a) Tuzla Belediye Başkanlığının 04.07.2013 gün ve 17815 sayılı yazısı ve eki 1/1000 ölç. teklif plan paftaları, plan raporu, ilgili kurum

İlgi (a) yazı ile; İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, 2 pafta, 329 parsel ile bitişiğindeki kadastral alanın konut alanından Akaryakıt ve LPG İstasyonu alanına alınmasına ilişkin 13.06.2013 gün ve 1238 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile kabul edilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliğine uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan teklifi 5216 sayılı yasanın 7b maddesi kapsamında değerlendirilmesi için tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:

İlgi yazıda belirtildiği üzere ve Başkanlığımız tapu sorgulama sisteminden edinilen bilgiye göre, Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, 2 pafta, 329 parsel sayılı 2526.89 m2 alanlı taşınmazın Tuzla Belediyesi adına kayıtlı olduğu, Tashihen Devir (Kurumlararası) ile edinildiği ve 27.08.2009 edinim tarihli olduğu görülmektedir.

MEVCUT DURUM:

Başkanlığımız CBS bilgi sistemimizde yer alan 2011 yılı uydu fotoğraflarından ve dosyasında yer alan fotoğraflarda söz konusu alanın üzerinde yapı bulunmadığı görülmektedir.

PLANLARDAKİ DURUM:

İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, 2 pafta, 329 parsel sayılı yer ;

12.07.2008 t.t.li 1/5000 ölçekli Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Nazım İmar Planı’nda “K2” simgeli Konut Alanında kalmakta iken 14.06.2013 t.t.li 1/5000 ölçekli tadilat planı ile Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanına alınmıştır.

22.02.2011 t.t.li 1/1000 ölçekli Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Uygulama İmar Planında 0.085/0.17- 5/A-2/4 yapılanma koşullarında Konut Alanında kalmaktadır.

İLÇE MECLİS KARARI:

İlgi a) yazı ekinde iletilen 03.07.2013 tarih, 79 sayılı İlçe Meclis Kararında,

“ Tuzla 329 parsel ve bitişiğindeki kadastral boşluğa ait UIP Değişikliği teklifi ile ilgili teklif dosyası Komisyonumuzca incelenmiş olup; İstanbul Büyükşehir Belediyesi 13.06.2013 gün ve 1238 sayılı meclis kararına göre 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında yapılan değişiklik doğrultusunda 329 parsel ve bitişliğindeki kadastral boşluğun Bakım, Akaryakıt ve LPG istasyonuna alınması ve 1/1000ölçekli uygulama imar planlarına işlenmesi Komisyonumuzca oy çokluğuyla uygun görülmüştür.” şeklindeki imar komisyonunun 2013/49 nolu raporu oyçokluğu ile kabul edilmiştir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli teklif plan değişikliğine ilişkin dosyasında , Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Ruhsat ve Denetim Müdürlüğünün ve İtfaiye Destek Hizmetleri Müdürlüğünün kurum görüş yazılarının bulunduğu görülmüştür.

Ruhsat ve Denetim Müdürlüğünün ilgi (b) yazısında; “ ……Yerinde yapılan incelemede; söz konusu parselin boş, Medeniyet Bulvarı ve toprak yolun kesiştiği nokta üzerinde yer aldığı, etrafının boş arsalarla çevrildiği görülmüştür. Parselin güneybatısından enerji nakil hattı geçmektedir. Arsanın kuzeybatı köşesinde

yer alan bir İSKİ levhasında “ içme suyu havzasıdır.” ibaresi yer almakta olup, aynı yönde 1 km ilerisi ve gerisinde kurulu ve çalışır durumda akaryakıt+LPG istasyonu bulunmamaktadır.

Öncelikle; zemin durumu ile ilgili Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün, giriş çıkışlarla ilgili Ulaşım Daire Başkanlığının , İSKİ Havzasından kaldığından İSKİ’nin , parselin güneybatısından enerji nakil hattı geçtiğinden elektrik iletim ve / veya dağıtım şirketinin ve ilgili diğer kurumların olumlu görüşünün alınması, 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanununun 01.01.2005 tarihinde yürürlüğe giren Petrol Piyasası Lisans Yönetmeliğinin 45. Maddesine göre “ Akaryakıt ve LPG İstasyonları arasındaki mesafeler, aynı yönde olmak üzere, şehirlerarası yollarda 10 km’den, şehir içi yollarda 1 km'den az olamaz." denildiğinden 1 km mesafe şartını sağlaması, meri planlarda söz konusu parsele bitişik alan “ kültürel tesis alanı” olarak planlandığından 11939-12820 sayılı TSE Standardına ve İtfaiye Destek Hizmetleri Müdürlüğü'nün ilgili mevzuatına göre kurulacak istasyonun LPG tankından (yer altı) 40 m mesafede okul ve hastane, 25 m mesafede topluma açık binalar, LPG dispanserinden 15 m mesafede okul, hastane ve topluma açık binaların yapılmasına yol açacak şekilde plan tadilatı yapılmaması gerekmekte olup, Nazım İmar Planında parselin doğusunda yer alan 25 m genişlikteki yola olan cephesinin yaklaşık 30 m olduğu , dolayısı ile 40 m cephe şartını sağlamadığı tesbit edildiğinden başvuru ekinde ibraz edilen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinde parselin kuzeyindeki kadastral yolun ihdas edilmesi halinde en az 40 m cephe, en az 25 m derinlik, en az 1400 m2 parsel alanı şartını sağlaması kaydıyla 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planında "Akaryakıt + LPG Tesis Alanı" na ayrılmasında GSM Mevzuatı açısından sakınca bulunmamaktadır.” denilmektedir.

İtfaiye Destek Hizmetleri Müdürlüğünün ilgi (c) sayılı yazısında; “…Akaryakıt satış istasyonlarındaki emniyet mesafelerinde TS 12820/Temmuz 2006’ya LPG Satış İstasyonlarındaki emniyet mesafelerinde TS 11939/Mart 2012’ye uyulması gerekmektedir.” denilmektedir.

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün ilgi (d) görüş yazısında özetle ; Planlama Alanı, Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölç.” Yerleşime Uygunluk Haritaları” nda “UA (Uygun Alanlar)” lejandlı sınırlar içerisinde kalmakta olup, UA lejandlı alanların özellikleri ve alınması gereken önlemler yazılarak ilgi (d) yazı ve eki rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüd çalışmasında, bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla , söz konusu 1/1000 ölçekli N.İ.Plan değişikliği teklifi jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün ilgi (e) yazı eki komisyon kararında ; “….. Tuzla İlçesi Tepeören Mahallesi 329 parsel ve kuzeyindeki kadastral boşluğun 5/A-2/4 0.085/0.17 yapılaşmalı Konut Alanı’ndan KAKS:0.12 Hmaks=6.50 m yapılaşmalı Bakım Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanı’na alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan teklifi;

 Çekme mesafeleri yol rezerv alanı olarak düşünüldüğünden teklif fonksiyonun cephe aldığı 25.00 metrelik yoldan minimum 10.00 m çekme mesafesi düzenlenmesi,

 Meri planlara uygun olarak gereken yol terklerinin bedelsiz yapılması,

 Otopark ihtiyacının Otopark Yönetmeliği’ne göre kendi parseli içinde karşılanması,

 Akaryakıt istasyonu girişinde yavaşlama, çıkışında hızlanma cepleri oluşturulması ve giriş-çıkışlar için UTK Kararı alınması

şartlarıyla bölgesel ulaşım sistemi bakımından uygun bulunmuştur. denilmektedir.

İSKİ Genel Müdürlüğü’nün ilgi (f) görüş yazısında özetle ; Söz konusu plan sahasının İSKİ İçme suyu Havzaları Yönetmelik esaslarına göre Ömerli Barajının uzun mesafeli koruma alanında kaldığı, aynı yönetmeliğin 6.3. maddesi hükmü gereğince İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan imar planlarının idarenin uygulamalarında esas alınması gerektiği belirtilerek Teklif plan ve plan açıklama raporunun 4 madde halinde incelenerek İSKİ İçme suyu Havzaları yönergesinin 10.5 md. deki

hükmü gereği yoğunluk arttırıcı olmamak kaydıyla plan değişikliği yapılabilmektedir. denilerek 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin İSKİ İçme Suyu Havzaları Yönetmeliğinin hükümlerine uygun olduğu belirtilerek belediyelerce onaylanması halinde idarelerince sakınca bulunmadığı belirtilmiştir.

Bahse konu alana ilişkin idarenin 2 maddelik altyapı görüşünde ;

1. Söz konusu alandan mevcut Ø300DF ana boru ile mevcut Ø150DF şebeke hattımız geçmektedir.

Yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında idaremize ait her türlü mevcut tesislerimiz ile iş sonu projesi ayrıca tarafımıza ulaşmamış, İSKİ’de kaydı bulunmayan , belediyesince ve halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir.

2. Mevcut duruma göre yoğunluğun arttırılmasından dolayı idaremiz altyapı tesislerinin yetersiz kalması halinde ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmalı…..” denilmektedir.

DEĞERLENDİRME :

İlgi (a) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilen, Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, 2 pafta, 329 parselin Konut Alanı iptal edilerek Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanına alındığı, söz konusu teklifin, 22.02.2011 t.t.li 1/1000 ölçekli Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Uygulama İmar Planı üzerine çizildiği,

1. Plan tasdik sınırı içerisindeki 329 parsel ve bitişiğindeki kadastral boşluk , Bakım, Akaryakıt ve LPG İstasyonu alanıdır.

2. Bu planda yer alan akaryakıt istasyonlarında sadece günlük ve haftalık satış ihtiyacı için gerekli akaryakıt ve depolanabilir. Büyük ölçekli akaryakıt LPG vb. depolama alanları kurulamaz ve lifli yıkama yağlama üniteleri yapılamaz.

3. Bakım Akaryakıt ve LPG İstasyonu alanında KAKS:0.12 Hmax=6.50 metredir.

4. Bu alanlar İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatına ilişkin Yönetmeliğine tabi alanlar olup, bu alanlarda ilgili kurum görüşleri (UKOME, İtfaiye Daire Başkanlığı, İSKİ vb.) alındıktan sonra uygulama avan projesine göre yapılacaktır.

5. Jeolojik ve jeoteknik raporlar doğrultusunda yürürlükteki deprem yönetmeliğine uyulacaktır.

6. Açıklanmayan hususlarda mer’i plan hükümleri, İstanbul İmar Yönetmeliği ve İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. “şeklinde plan notları getirildiği görülmüştür.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı teklifine ilişkin alınan kurum görüşleri incelendiğinde; İSKİ Genel Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü , İtfaiye Destek Hizmetleri Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğünün şartlı Ruhsat ve Denetim Müdürlüğünün “…11939-12820 sayılı TSE Standardına ve İtfaiye Destek Hizmetleri Müdürlüğü'nün ilgili mevzuatına göre kurulacak istasyonun LPG tankından (yer altı) 40 m mesafede okul ve hastane, 25 m mesafede topluma açık binalar, LPG dispensırınden 15 m mesafede okul, hastane ve topluma açık binaların yapılmasına yol açacak şekilde plan tadilatı yapılmaması gerektiğinden ve teklif planda parselin bitişiğindeki kadastral yolun da ihdas edilmesi halinde en az 40 m cephe, en az 25 m derinlik ve en ez 1400 m2 parsel alanı şartının sağlanması “ şeklinde şartlı olumlu görüşleri bulunmaktadır.

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan değişikliği paftasının plan notları kısmında “ 6- …İstanbul İmar Yönetmeliği .. hükümleri geçerlidir.” denilmekte olup; Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 31.05.2013 tarihinden sonraki işlemlerin Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerine göre sonuçlandırılması istenmektedir. Dolayısıyla 6 nolu plan notunda “ İstanbul “ ifadesinin “ Meri “ şeklinde değiştirilmesi gerekmektedir.

İlgi (a) yazı ve eki teklif plan raporunda Başkanlık Teklifi ile 22.02.2011 t.t.li Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Uygulama İmar Planı’nda 329 parsel ve bitişiğindeki kadastral boşluğun konut alanından çıkarılarak Bakım Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanına alınmasına ilişkin plan değişiklik teklifi hazırlandığı , yapılan incelemelerde Tepeören Mahallesinde planlanan ulaşım aksları üzerinde Bakım Akaryakıt İstasyonu ihtiyacını karşılayacak tesis bulunmadığı, bu ihtiyacın giderilmesine yönelik yapılan değerlendirmelerinde Medeniyet Bulvarının bulunduğu 25 metrelik yol aksı üzerinde ilgili tebliğ doğrultusunda TS 12820 “ Akaryakıt İstasyonları-Emniyet kuralları ” standartları doğrultusunda 329 parsel ve bitişiğindeki kadastral boşluk Bakım Akaryakıt ve LPG İstasyonu olarak planlandığı belirtilmektedir.

Dosyasında yapılan incelemede ; Mülkiyeti Tuzla Belediyesine ait olan Tepeören Mahallesi, 2 pafta, 329 parsel ile bitişiğindeki kadastral alanın konut alanından Akaryakıt ve LPG İstasyonu alanına alınmasına ilişkin Tuzla Belediyesinin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi 10.06.2013 gün ve 7597-7621-7568 sayılı Başkanlık Makamına yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletildiği ve 13.06.2013 gün, 1238 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile aynen uygun görülerek teklif plan plan paftaları 14.06.2013 günle Büyükşehir Belediye Başkanınca aynen onanmış olup, müdürlüğümüzde dağıtım aşamasında işlemdedir.

Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, 2 pafta, 329 parsel ile bitişiğindeki kadastral alanda yer alan Konut Alanının iptal edilerek Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı teklifi ile tescil dışı alana Akaryakıt Fonksiyonu getirildiği görülmekte olup, 1/1000 ölçekli teklif plan tadilatı 1/5000 ölçekli planı ile uyumlu hale getirilmekle birlikte, plan bütünlüğünü bozucu, hareketli nüfus yoğunluğunu arttırıcı niteliktedir. ” Denilerek.

İlgi (a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi, ilgili kurum görüşleri yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi g) Başkanlık onayı ve genelge ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Tuzla İlçesi, 2 pafta 329 parsel ile bitişiğindeki kadastral alana ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlandığından plan notlarında geçen “İstanbul İmar Yönetmeliği” ibaresinin “Meri İmar Yönetmeliği” olarak düzeltilmesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM.

T.C

KONUNUN ÖZÜ: Başakşehir, 1251 ada 8 parsel ve 1287 ada 16 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 08/ 07 /2013 gün ve 2013-9112 sayılı yazısında;

"İlgi:

a) 02.07.2013 gün ve 60 sayılı Türkiye Gençlik ve Eğitime Hizmet Vakfı’nın yazısı ve ekleri.

b) 05.07.2013 gün ve 698447-2363 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğünün yazısı.

c) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP:

Başakşehir İlçesi, Başak Mahallesi, 1251 ada 8 parsel ve 1287 ada 16 parselin Özel Yurt Alanından,

"Özel Eğitim Alanı" lejantına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Plan tadilatı teklifi ilgi (a) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:

Başakşehir İlçesi, Başak Mahallesi, 1577.51 m2 yüzölçümlü 1251 ada 8 parsel ve 2092.24 m2 yüzölçümlü 1287 ada 16 parselin mülkiyeti "İstanbul Eğitim ve Gençliğe Hizmet Vakfı" adına kayıtlıdır.

PLANLARDAKİ DURUM:

1/5000 Nazım İmar Planı: 16.06.2007 t.t.'li İstanbul İli, Esenler İlçesi, 64 Pafta, 1251 Ada 1,2,3,4,5,7 Parseller, 1251 Ada 6 Parselin Bir Kısmı, 1252 Ada 1 Parsel, 1260 Ada 2 Parsel, 1262 Ada 1 Parsel, 1263Ada 3 Parsel, 1285 Ada 2 Parsel, 1286 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 Parseller, 1287 Âda 1 Parsel, 1288 Ada 1 Parselin Bir Kısmı, 1291 Ada 1 Parsel İle Park, Akaryakıt İstasyonu, Dini Tesis Ve Yol Alanlarına Ait 1/5000 Ölçekli Tadilat Nazım İmar Planında; "Özel Yurt Alanı" lejantında kalmaktadır.

1/1000 Uygulama İmar Planı: 16.06.2007 t.t.'li İstanbul İli, Esenler İlçesi, 64 Pafta, 1251 Ada 1,2,3,4,5,7 Parseller, 1251 Ada 6 Parselin Bir Kısmı, 1252 Ada 1 Parsel, 1260 Ada 2 Parsel, 1262 Ada 1 Parsel, 1263Ada 3 Parsel, 1285 Ada 2 Parsel, 1286 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 Parseller, 1287 Ada 1 Parsel, 1288 Ada 1 Parselin Bir Kısmı, 1291 Ada 1 Parsel İle Park, Akaryakıt İstasyonu, Dini Tesis Ve Yol Alanlarına Ait 1/1000 Ölçekli Tadilat Uygulama İmar Planında; "Özel Yurt Alanı" lejantında kalmaktadır.

MEVCUT DURUM: Her iki parselde de 4 katlı, ruhsatlı Yurt Binası bulunmaktadır.

KURUM GÖRÜŞLERİ:

İlgi (a) yazı ekinde Yükseköğretim Kurulu Başkanlığına ait yazı tarafımıza iletilmiştir.

İlgi (a) yazı eki 20.06.2013 gün ve 85260234/ 142 sayılı Yükseköğretim Kurulu Başkanlığının yazısında; “Vakfınızca İstanbul’da “İbn-i Haldun Üniversitesi” adıyla bir yükseköğretim kurumu kurulmasına karar verilmiş ve bu konuda hazırlanan başvuru dosyası ilgide kayıtlı yazınız ekinde Başkanlığımıza gönderilerek gereğinin yapılması talep edilmiştir. 2547 sayılı Yükseköğretim Kanunu ve Vakıf Yükseköğretim Kurumları Yönetmeliği hükümleri çerçevesinde kurmak istediğiniz vakıf üniversitesine vakfınızca sağlanacağı taahhüt edilen olanaklar Kurulumuz Vakıf Yükseköğretim Kurumları Koordinasyon Komisyonu üyeleri tarafından 24.06.2013 tarihinde yerinde incelenecektir.” Denilmektedir.

05.07.2013 gün ve 698447-2363 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğünün İlgi (b) yazısı tarafımıza iletilmiştir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün İlgi (b) yazısında; İlgi talebe yönelik tapu bilgisi, mevcut durum, meri imar plan durumu başlıkları altında gerçekleştirilen incelemeler neticesinde hazırlanan ulaşım görüşü;

plan değişikliği teklifinin oluşturacağı ulaşım talebi ve trafik yükünün mevcut ve planlanan ulaşım sistemlerine etkisinin değerlendirilmesini kapsamaktadır.

- 1251 ada 8 parsel; mer'i 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlarda 15m genişliğinde planlanmış imar yolundan cephe almakta olup, söz konusu ulaşım aksı mevcutta bulunmamaktadır.

- 1287 ada 16 parsel; mer'i 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlarda l0m genişliğinde planlanmış imar yolundan cephe almaktadır.

- Ulaşım Ana Planı Ulaşım Talep Modeli'nde 2023 projeksiyon yılında öngörülen hacim/kapasite oranı;

 Yunus Emre Caddesi için güney yönünde sabah değerine göre 0.055406, günlük değere göre 0.055342; kuzey yönünde sabah değerine göre 0.050223, günlük değere göre 04050221,

 12. Cadde için kuzey yönünde sabah değerine göre 0.046791, günlük değer^öre 0.137117, güney yönünde sabah değerine göre 0.347667, günlük değere göre 0.25057'dir

- Söz konusu alanın cepheli olduğu yol ve yakın çevresinde herhangi bir proje ya da planlama çalışması bulunmamaktadır.

- Söz konusu tadilatlara ait yapılaşma şartlan parseller üzerindeki mevcut binaların emsal değeri hesaplanarak belirlenmiştir.

Başakşehir İlçesi, Başak Mahallesi, "Özel Yurt Alanı" lejandında kalmakta olan 1251 ada 8 parselin Emsal=1.70, H=4 kat yapılaşma şartlarında ve 1287 ada 16 parselin Emsal=1.30, H=4 kat yapılaşma şartlarında "Özel Eğitim Alanı" lejandına alınmasına yönelik hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan tadilat teklifleri; yoldan çekme mesafeleri yol rezerv alanı olduğundan ±0.00 kotu altında ve üstünde teklif alanların cephe aldığı yollardan 5m yapı yaklaşma mesafelerinin bırakılması, "Özel Eğitim Alanı"

fonksiyonunun oluşturacağı otopark ihtiyacının kendi parselleri içerisinde "İstanbul Otopark Yönetmeliği"

fonksiyonunun oluşturacağı otopark ihtiyacının kendi parselleri içerisinde "İstanbul Otopark Yönetmeliği"

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 50-59)

Benzer Belgeler